Btw van toepassing
U ziet het soms wel staan: ''Over de huur van dit pand wordt 21% btw gerekend'' of ''Huurprijs XXX te vermeerderen met 21% btw''. Wanneer betaal je wel en wanneer betaal je geen btw over de huurprijs?
Als verhuurder kan je in overleg met de huurder bepalen of er wel of geen btw over de huurprijs berekend wordt. Als verhuurder kunt u door het berekenen van btw zelf de betaalde btw over bijvoorbeeld onderhoudskosten verrekenen. Wanneer de huurder echter niet de mogelijkheid heeft de btw te verrekenen met reeds betaalde voorbelasting kan het voor de huurder nadelig zijn. De belastingdienst stelt dan ook dat btw over de huurprijs alleen mag indien de huurder deze voor minimaal 90% (sommige branches 70%) als voorbelasting kan aftrekken.
Kies je er samen met de verhuurder voor om de huur te belasten met btw, dan moet je er voor zorgen dat de volgende onderdelen in de huurovereenkomst zijn verwerkt:
- dat de huur belast is met btw;
- vanaf welke datum de belaste huur ingaat;
- een verklaring dat je de btw over de huur van het pand voor minimaal 90% kunt aftrekken als voorbelasting;
- een omschrijving van het pand met de gegevens uit het kadaster;
- de datum waarop jouw boekjaar begint.
De website van de belastingdienst geeft meer informatie.
