De spaarrente is tot een historisch dieptepunt gedaald. Wie door middel van sparen een groter vermogen wil vergaren, kan beter een ander middel inzetten dan geld op een spaarrekening zetten. Commercieel vastgoed is een sterk voorbeeld van een manier waarin een particulier kan beleggen. Koop vastgoed aan en verhuur dit vervolgens. Commercieel vastgoed verhuren vanuit prive (privé) kan heel goed. Er zijn echter wel enkele regels en aandachtspunten waar u rekening mee dient te houden.
Allereerst is een van de regels dat het te verhuren commerciële pand over minimaal energielabel C moet beschikken. De regels hierin worden aangescherpt en bij een lager energielabel kan het vanaf 2023 bijna onmogelijk worden om een hypotheek te krijgen. Verhuren vanuit privé kent als kanttekening dat u niet per abuis aangezien moet worden als ondernemer. Dan wordt namelijk de huur die u opstrijkt, gezien als winst uit onderneming en valt deze niet meer in box 3 maar in box 1. Huur die u ontvangt als particulier kunt u normaliter in box 3 indelen. Hierbij heeft u een veel groter belastingvoordeel dan in box 1. Kies u al particuliere belegger voor de verhuur van commercieel vastgoed, voorkom dan dat u als ondernemer/actieve verhuurder wordt gezien. Besteed bijvoorbeeld het onderhoud van het pand uit. Hierdoor voorkomt u misverstanden en dat u ineens wel fiks belasting over de huuropbrengsten moet gaan betalen.
