Bedrijfspandhypotheek: Financiering voor uw zakelijk vastgoed

Bent u van plan om een bedrijfspand aan te kopen voor eigen gebruik of als belegging? Een bedrijfspandhypotheek is een specifieke zakelijke lening die is afgestemd op de behoeften van ondernemers en vastgoedbeleggers.

Wat is een bedrijfspandhypotheek?

Een bedrijfspandhypotheek, ook wel een zakelijke hypotheek genoemd, is bedoeld voor de financiering van commercieel vastgoed zoals kantoorpanden, winkelruimtes, bedrijfsunits of horecapanden. In tegenstelling tot een particuliere woninghypotheek, wordt er bij een zakelijke aanvraag kritisch gekeken naar de cashflow van uw onderneming of de potentiële huuropbrengsten van het object.

De belangrijkste kenmerken van zakelijke financiering

Wanneer u een hypotheek voor een bedrijfspand afsluit, krijgt u te maken met specifieke voorwaarden die verschillen van een reguliere hypotheek:

• Financieringspercentage (LTV): Banken financieren meestal tot 60% à 80% van de marktwaarde in verhuurde staat.
• Looptijd: De looptijd van een bedrijfspandhypotheek is vaak korter, meestal tussen de 10 en 20 jaar.
• Rente: De rentepercentages voor zakelijk vastgoed liggen doorgaans iets hoger vanwege het bedrijfsmatige risicoprofiel.
• Aflossingsvormen: Vaak wordt er gekozen voor lineaire aflossing, maar ook (gedeeltelijk) aflossingsvrije varianten zijn soms mogelijk bij beleggingspanden.

Stappenplan voor uw hypotheekaanvraag

Om een succesvolle financieringsaanvraag in te dienen voor uw bedrijfspand, is een goede voorbereiding essentieel:

1. Vastgoedobject selecteren: Zorg voor een actueel overzicht van de staat van het pand (bijvoorbeeld via een bouwkundig rapport).
2. Financiële cijfers: Zorg dat de jaarrekeningen van de afgelopen drie jaar en een actuele prognose beschikbaar zijn.
3. Taxatierapport: Een officieel BOG-taxatierapport is vrijwel altijd een vereiste voor de bank.
4. Bedrijfsplan: Voor eigen gebruik is een ondernemingsplan nodig; voor belegging is een huurprognose noodzakelijk.

Wilt u meer weten over de mogelijkheden voor uw specifieke situatie? Neem dan contact op met een deskundig adviseur om uw bedrijfspandhypotheek door te rekenen.