Betreft
Deze commerciële ruimte van ca. 78 m2 bevindt zich in het Oude Noorden, tegen het kruispunt Zwaanshals Zaagmolenweg aan. De ruimte is onlangs volledig gerenoveerd, waarbij de authentieke glas-in-lood ramen behouden zijn. Daarnaast zorgt de indeling van de ruimte, met een splitlevelvloer en entresol met vide, voor een speels karakter. De ruimte is onderkelderd en geeft middels een openslaande deur toegang tot een eigen tuin.

Oppervlakte/indeling
Begane grond ca. 55 m2
Eerste verdienping ca. 23 m2
Totaal ca. 78 m2

Kelder ca. 28 m2

Parkeren
In de directe omgeving is voldoende openbare, betaalde parkeergelegenheid beschikbaar.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Oude Noorden” is de Zwaanshals 264 A aangewezen als ‘Gemengd 2’ en daarmee bestemd voor:

- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Kantoren;
- Bedrijven tot en met categorie 2;
- Maatschappelijke voorzieningen.

Locatie/bereikbaarheid
Deze commerciële ruimte is gelegen aan de Zwaanshals in Rotterdam Noord, één van de meest karakteristieke en veelzijdige straten van Rotterdam, waar ambacht, creativiteit en gastvrijheid samenkomen.

De in grote getalen aanwezige lokale ondernemers, waaronder Dingen & Dingen, Xander Franklin Store, Vague Vintage, Maison Maas en Superbra verzorgen een breed scala aan winkels. Ook zijn er diverse horecagelegenheden te vinden, onder meer Gieterij ’t Swaentje, Bistro LOEVetDIE en Proeflokaal Faas. De wekelijkse Rotterdamse Oogstmarkt trekt veel bezoekers en vormt een mooie kers op de taart.

Deze unieke mix tussen de verschillende lokale ondernemingen en evenementen maken de Zwaanshals tot een absolute top locatie.

De bereikbaarheid is, zowel met de auto als het openbaarvervoer uitstekend te noemen. De ringwegen en rijkswegen rondom Rotterdam zijn eenvoudig te bereiken via de Bergweg of de Zaagmolenstraat richting de A20 en A13. Ook zijn er directe verbindingen naar het centrum via de Noorderbrug of de Schiekade.

Met het openbaar vervoer zijn er verschillende opties beschikbaar. Tramlijnen 8 en 4 stoppen in de buurt, en buslijnen 38 en 44 bieden ook snelle verbindingen. Daarnaast is het treinstation Rotterdam Noord op loopafstand, wat de bereikbaarheid verder vergemakkelijkt.

Huurperiode
5 jaar, te verlengen met telkens 5 jaar.

Huurprijs
€ 1.850,- exclusief BTW per maand.

Beschikbaar
Per direct.

Opleverniveau
Het object wordt casco verhuurd en is onder andere voorzien van:

- Representatieve entree;
- Gestukte en gesausde wanden;
- Kunststof kozijnen aan de achterzijde;
- Openslaande kuststof deur naar de tuin;
- Pantry;
- Toiletvoorzieningen;
- Vernieuwde groepenkast.

Onderhoud, vervanging en reparatie van de boven genoemde zaken zijn voor rekening van huurder.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Energielabel
C.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekent dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model winkelruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:290 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).