BELEGGERS EN ONTWIKKELAARS OPGELET:

Royale winkelruimte met bovenwoning en mogelijkheden voor het realiseren van extra woningen!

Dit winkelpand met momenteel één bovenwoning en eventueel mogelijkheden voor het realiseren van extra woningen is gelegen in de binnenstad van Tiel en wordt nu te koop aangeboden. Het object heeft tevens een toegang middels de achterzijde met mogelijkheden tot het realiseren van eigen parkeervoorzieningen.

Het betreft een winkelruimte van in totaal circa 202 m², berging aan de achterzijde van ca. 49 m², kelder van ca. 66 m² en een leegstaande bovenwoning van ca. 130 m² g.b.o.

Indeling:
Indeling winkelruimte op de begane grond:
Entree aan de voorzijde, glazen front van ca. 9 meter; open winkelruimte; kantoorruimte; trapopgang naar de bovenwoning; trap naar de kelder; toilet; pantry; berging met tevens toegang via de achterzijde.

Indeling bovenwoning:
Eerste verdieping
Toegang middels de trapopgang in de winkel; hal, entree met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping, woonkamer; eetkamer; hal met wasruimte en CV-ketel; keuken; toegang tot het dakterras met berging.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot het balkon aan de achterzijde; hal; vier slaapkamers met inbouwkasten; badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

Algemene informatie:
- winkelruimte van circa 203 m² v.v.o. op de begane grond
- berging aan de achterzijde van circa 49 m² v.v.o.
- kelder van ca. 66 m²
- bovenwoning eerste verdieping circa 63 m²
- bovenwoning tweede verdieping circa 67 m²
- dakterras eerste verdieping circa 175 m²
- Energielabel woning E
- Energielabel winkel D

Opleveringsniveau:
Het verkochte wordt opgeleverd "as is, where is", leeg en ontruimd.

Bestemmingsplan:
Voor deze winkelruimte geldt een bestemming 'Centrum 1'. Deze bestemming is bestemd voor:
- detailhandel
- dienstverlening
- horeca categorie 1 (lichte horeca)
En uitsluitend op de verdiepingen:
- wonen

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

Parkeren:
Parkeren voor bezoekers is het makkelijkst mogelijk in de in 2017 opgeleverde parkeergarage Westluidensepoort, de Oude Haven of bij de Poort van Santwijck. Iets verderop vindt men de parkeerplaats bij de Veemarkt of op het Burgemeester
Hasselmanplein. Tevens is het denkbaar eigen parkeerplaatsen te kunnen realiseren aan de achterzijde van het object.

Bereikbaarheid:
Tiel is centraal gelegen in de Betuwe en kent een uitstekende bereikbaarheid. Er zijn goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Bemmel) en is knooppunt Deil en de A2 binnen
ca. 15 autominuten aan te rijden. In en nabij het centrum zijn tevens diverse buslijnen te vinden en het NS station is op loopafstand te bereiken.