BELEGGINGSOBJECT.

Twee verhuurde winkelruimten gelegen op een toplocatie in het (autovrije) centrum van Tiel.
De winkelruimte aan de Waterstraat 42 (winkel rechts) heeft een oppervlakte van ca. 140 m² en een frontbreedte van ca. 7,9 meter.
Deze winkel is reeds sinds 1 juli 2016 verhuurd aan Sports Unlimited Retail B.V. (h.o.d.n. Aktiesport).
Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast nog de facilitaire ruimte van ca. 18 m² en opslag-/magazijnruimte van in totaal ca. 66 m² (verdeeld over twee compartimenten) met expeditie-ingang aan de achterzijde. Deze ruimten bevinden zich op de begane grond van de aangrenzende woning aan de Oliemolenwal 33 (achterzijde). Eigenaar/verhuurder betaalt aan de eigenaar van voornoemde woning een gebruiksvergoeding van € 500,- per jaar. De gebruikssituatie van voornoemde opslag- en facilitaire ruimte blijft van kracht zo lang Sport Unlimited Retail B.V. de huurder is.
De winkelruimte aan de Waterstraat 42a (winkel links) heeft een oppervlakte op de begane grond van ca. 50,5 m² met ca. 8 m² facilitaire/opslagruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich thans een restaurant/lunchroom van ca. 68 m² en ca. 80 m² facilitaire ruimte (thans keuken en opslagruimte). Op de 2e verdieping bevindt zich daarnaast nog ca. 103 m² opslagruimte. De frontbreedte is ca. 3,75 meter.
Deze winkel is reeds sinds 1 oktober 1999 verhuurd aan Enjoy-Tiel.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Tiel
Sectie : E
Nummer : 3422
Grootte : 216 m² eigen grond

Bouwjaar
Waterstraat 42 : omstreeks 1959 (conform BAG)
Waterstraat 42a : omstreeks 1959 (conform BAG)

Energielabel
Waterstraat 42 : Label E geldig t/m 31 januari 2029
Waterstraat 42a : Label D, geldig t/m 31 januari 2029

Oppervlakten
Waterstraat 42 (rechts)
- Winkelruimte begane grond 140,5 m²

Totale oppervlakte circa 140,5 m²

Waterstraat 42a (links)
- Winkelruimte begane grond 50.5 m²
- Facilitair ruimte begane grond 8,2 m²
- Winkelruimte/restaurant 1e verdieping 68,0 m²
- Facilitaire ruimte 1e verdieping 80,2 m²
- Opslagruimte 2e verdieping 103,5 m²

Totale oppervlakte circa 250,4 m²

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan “Bestemmingsplan binnenstad” is bestemming ‘Centrum-1’ aangewezen.
Ter plaatse van de bestemming ‘Centrum-1’ zijn o.a. toegestaan:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- horeca van categorie 1.

Bouwkundig

Algemeen
- traditionele bouw;
- onderheide fundering;
- betonnen begane grond vloer;
- houten verdiepingsvloeren;
- aluminium en houten kozijnen en puien met beglazing;
- houten dakconstructie;
- deels zadeldak met dakpannen gedekt en deels een plat dak voorzien van vermoedelijke bitumineuze dakbedekking;
- per winkel een eigen nutsaansluiting (gas, water en elektra).

Voorzieningen/specificaties

Waterstraat 42 (winkel rechts)
- frontbreedte ca. 7,87 meter;
- indeling: winkelruimte van ca. 140,5 m²;
- aan de achterzijde bevinden zich daarnaast nog de facilitaire ruimte van ca. 18 m² en opslag-/magazijnruimte van in
totaal ca. 66 m² (verdeeld over twee compartimenten) met expeditie-ingang aan de achterzijde. Deze ruimten
bevinden zich op de begane grond van de aangrenzende woning aan de Oliemolenwal 33 (achterzijde).
Eigenaar/verhuurder betaalt aan de eigenaar van voornoemde woning een gebruiksvergoeding van € 500,- per jaar.
De gebruikssituatie van voornoemde opslag- en facilitaire ruimte blijft van kracht zo lang Sport Unlimited Retail B.V.
de huurder is.

Waterstraat 42 (winkel links)
- frontbreedte ca. 3,75 meter;
- indeling begane grond: ca. 50,5 m² winkelruimte en ca. 8,2 m² facilitaire ruimte/berging;
- indeling 1e verdieping: ca. 68 m² winkelruimte/restaurant, alsmede ca. 80,2 m² facilitaire ruimte (thans keuken en
berging);
- indeling 2e verdieping: ca. 103,5 m² opslagruimte;
- toiletgroep op de 1e verdieping.

Huursituatie Waterstraat 42 (winkelruimte rechts)
- huurder : Sports Unlimited Retail B.V. (Aktiesport);
-oorspr. ingangsdatum : 1 juli 2016;
- verlengingsovereenkomst : per 1 juli 2021;
- looptijd : 5 jaar + 5 jaar, daarna onbepaalde tijd;
- expiratiedatum : 30 juni 2026 (opzegtermijn 12 maanden);
- actuele huurprijs : € 37.260,- per jaar exclusief BTW;
- servicekosten : niet van toepassing;
- opzegtermijn : 12 maanden;
- indexering : jaarlijks per 1 juli, voor het eerst per 1 juli 2023;
- zekerheidsstelling : concerngarantie ter grootte van € 12.000,-;
- bijzonderheid 1 : partijen zijn op 29 juni 2022 overeengekomen dat de huurprijs
: jaarlijks met maximaal met 3,5% wordt geïndexeerd;
- bijzonderheid 2 : eigenaar/verhuurder betaalt per jaar € 500,- excl. BTW aan de
eigenaar van de achtergelegen woning als gebruiksvergoeding voor
het gebruik van de facilitaire ruimte en opslagruimte met expeditie-
ingang die zich bevinden op de begane grond van de achtergelegen
woning.

Huursituatie Waterstraat 42a (winkelruimte links):
- huurder : Enjoy Tiel;
- ingangsdatum : 1 oktober 1999;
- looptijd : 5 + 5 jaar, daarna onbepaalde tijd;
- actuele looptijd : onbepaalde tijd;
- huurprijs : € 24.793,44 per jaar exclusief BTW;
- servicekosten : niet van toepassing;
- indexering : jaarlijks per 1 oktober;
- zekerheidsstelling : niet van toepassing.

Oplevering
Op korte termijn mogelijk.

Vraagprijs
€ 695.000,- kosten koper (géén btw)