Bent u op zoek naar een winkel-/praktijkruimte met diverse gebruiksmogelijkheden en een verhuurde bovenwoning in het centrum van Bergen op Zoom? Dan is deze ruimte voor u geschikt!

Algemeen
Deze winkel-/praktijkruimte van circa 101 m² VVO met verhuurde bovenwoning van ca. 92 m² is gelegen in de Bergse binnenstad. Op loopafstand zijn diverse (betaalde) parkeervoorzieningen gelegen. Bergen op Zoom heeft circa 68.000 inwoners en een uniek centrum.

Voorzieningen
Begane grond
-Toiletvoorziening met fonteintje
-Splitunit
-Systeemplafond
-Eenvoudige pantry

Oppervlakte
-Winkelruimte: ca. 101 m² VVO
-Bovenwoning 1e verdieping: ca. 46 m² VVO
-Bovenwoning 2e verdieping: ca. 46 m² VVO

Bestemming
Bestemmingsplan Binnenstad (01-06-2010) met enkelbestemming Centrum-5. Hieronder valt:
a. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. detailhandel uitsluitend zoals bepaald in artikel 8.4 en uitsluitend op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;
c. dienstverlening op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;
d. kantoren op de begane grond;
e. wonen in een woning;

Bovenwoning (verhuurd)
De bovenwoning zal in verhuurde staat worden verkocht. Desgewenst kan de huuropbrengst worden opgevraagd bij de verkopend makelaar.

Vraagprijs
De vraagprijs betreft € 325.000,- k.k.

Kadastrale gegevens
Bergen op Zoom, sectie H, nummer 1043 ter grootte van 157 m².

Fiscaal
Koper is overdrachtsbelasting van thans 10,4% verschuldigd.

Energielabel
De commerciële ruimte op de begane grond beschikt over energielabel A+ geldig tot 23-05-2034.
De bovenwoning op 1e en 2e verdieping beschikt over energielabel C geldig tot 23-05-2034.

Bouwkundig
Er is geen bouwkundige keuring van het object. Koper is vrij om deze uit te laten voeren.

Bouwjaar
1930

Asbest
Het is verkoper niet bekend of er asbest in het pand is verwerkt. Koper is vrij om een asbestinventarisatieonderzoek uit te laten voeren.

Opleveringsniveau
Het pand zal in de huidige staat worden opgeleverd (as is where is), waarbij de bovenwoning in verhuurde staat zal worden opgeleverd.

Oplevering
De oplevering is in overleg.

Bankgarantie/waarborgsom
10% van de koopsom

Disclaimer
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent verkoop van "Wassenaarstraat 44 en 44A te Bergen op Zoom". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.