DOEMERE ALMERE

- Met ruim 225.000 inwoners is Almere Nederlands’ jongste en snelst groeiende stad, waar Almere Buiten met ongeveer 60.000 inwoners een onderdeel van is.

- De winkelruimte is gelegen op de winkellocatie Doemere te Almere. DoeMere grenst aan BuitenMere; het stadsdeelcentrum met een compleet aanbod in ruim 100 winkels, waarbij zowel laag- als hoog segment retailers aanwezig zijn.

- Verschillende landelijke formules hebben zich op al op Doemere gevestigd, Goossens Wonen en Slapen, Jysk, Superkeukens, Haco, BCC, Bruynzeel Keukens, Gamma, Montel, Ranzijn Tuin & Dier en Kwantum.

- De samenstelling van het winkelgebied DoeMere/BuitenMere trekt lokale, regionale en landelijke bezoekers en is een compleet centrum voor een dagje shoppen.

- Er zijn ca. 700 parkeerplaatsen in het winkelgebied. Parkeren kost altijd maximaal circa 2,- per dag en ook met openbaar vervoer is DoeMere goed bereikbaar.

- Er is sprake van een onderhuursituatie met Goossens Wonen en Slapen voor de Washingtonstraat 172. In hetzelfde complex maken Prominent en Lichtplaza gebruik van het hoofdentree.

Goossens streeft namelijk naar een optimale beleving voor haar klanten. Dit doet Goossens door haar omnichannel strategie verder te integreren in de bedrijfsvoering. Met de integratie, de ontwikkelingen in de markt en de veranderende behoeften van de consument kiest Goossens voor een winkelconcept met minder vierkante meters, maar mét een hogere dichtheid van winkels over Nederland en België'.

Huuringangsdatum

In overleg.

Huurtermijn

Eerste huurtermijn lopende tot en met 31 augustus 2028, mogelijke verlenging nader te bepalen e.e.a. afhankelijk van Goossens Wonen en Slapen (hoofdhuurder).

Huurprijs

Op aanvraag.

Huurbetaling

Per maand vooruit.

Voorschoten servicekosten

Het voorschot servicekosten bedraagt € 12,20, - excl. btw per m2 per jaar. Afrekening vindt plaats op basis van daadwerkelijk ver(ge)bruik naar rato o.b.v. de vierkant meters (i.c. 2.400 m2 BVO) .

Promotiekosten

Voorschot promotiekosten bedraagt € 5,- ex btw per m2 per jaar.

Indexering

Jaarlijks volgens consumenten- prijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst.

Opleveringsniveau

Het object wordt casco plus verhuurd, doch in huidige staat opgeleverd voorzien van onderstaande voorzieningen, waarbij alle onderhoud en herstel van de onderstaande zaken en installaties bij normaal gebruik voor rekening en risico van onderverhuurder komen:

- Verdeelkast van 3 * 250 ampère
- Brandmeld-/ontruimingsinstallatie
- Inbraaksysteem
- Verlichting met 3 fase rails
- Muziekinstallatie
- Luchtbehandeling (verwarmen en koelinstallatie)

Expeditie

Huurder heeft geen eigen expeditie gang, maar dient in overleg met naastgelegen huurder Goossens Wonen en Slapen de goederenlift te gebruiken en het transport af te stemmen.

Reclame

Huurder krijgt – na goedkeuring van en in overleg met (onder)verhuurder - de mogelijkheid om voor eigen rekening en risico rondom het gehuurde op de gevel signing aan te brengen e.e.a. conform pagina 8 en 9 van de verhuurbrochure. Tevens krijgt huurder de mogelijkheid om 1 op de 3 frames van het LED scherm reclame te uiten. Het is huurder verplicht te voldoen aan de richtlijnen m.b.t. de reclamevoering vanuit zowel (onder)verhuurder als gemeente voor zowel buiten- als de binnenzijde.

Huurder zal zelf zorgdragen voor de eventueel benodigde vergunningen, waarbij voor positie 2 - buitenkant A mogelijk de benodigde vergunning van de gemeente dient te worden verkregen.

Opzegtermijn

Twaalf maanden voor het einde van betreffende huurtermijn per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, service- en promotiekosten inclusief BTW..

Bestemming

Huurder dient te voldoen aan de eisen die de Gemeente op basis van het vigerende bestemmingsplan.

Huurovereenkomst

De huurovereenkomst wordt opgemaakt conform de standaard huurovereenkomst vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (model 2012), aangevuld met voorwaarden van de verhuurder.

Bijzondere bepalingen

Voorbehoud definitieve goedkeuring onderverhuur en eventueel eigenaar;
Overige voorwaarden en condities nader overeen te komen.