Uitstekende commerciële ruimte van ca. 88 m² gelegen in het winkelcentrum ‘Luifelbaan’ te Leiden. Met een prominente hoekligging en een frontbreedte van ca. 17 meter biedt deze locatie optimale zichtbaarheid voor uw onderneming. In het winkelcentrum ‘Luifelbaan’ zijn verschillende landelijke ketens gevestigd waaronder Kruidvat, Bruna, Lidl en SNS Bank. Daarnaast kunnen bezoekers gemakkelijk gebruikmaken van de ondergrondse parkeergarage, waar zij gratis kunnen parkeren.

De bestemming maakt deze ruimte aantrekkelijk voor verschillende ondernemingen. Van detailhandel en (zakelijke) dienstverlening tot maatschappelijke voorzieningen, de mogelijkheden zijn zeer divers. Ondernemers in horeca 1 en 2 kunnen hier eveneens terecht.

Locatie
Winkelcentrum de ‘Luifelbaan’ is goed bereikbaar per openbaar vervoer met diverse bushaltes op loopafstand en het NS Station Leiden Lammeschans in de nabijheid. Tevens is het pand per auto ook goed bereikbaar met de provinciale weg N206 op enkele autominuten afstand gelegen, welke aansluit op de Rijkswegen A4 en A44.

Oppervlak
Ca. 88 m² v.v.o. commerciële ruimte, gesitueerd op de begane grond.

Wijze van oplevering
In huidige staat, o.a. voorzien van:
- Glazen pui;
- Toilet;
- Pantry;
- Airconditioning;
- Systeemplafond v.v. verlichting;
- Betegelde vloer.

Bestemming/gebruik
‘Gemengd - 1’, zie ook bijlage. Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 2.150,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
€ 146,67 per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Winkeliersbijdrage
€ 83,33 per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel G.

Parkeervoorzieningen
Gratis parkeermogelijkheden beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage.