ADRES
Twijnstraat 41 te Utrecht (3511 ZH).

ALGEMEEN
De Twijnstraat 41 is gelegen in de historische en levendige wijk Museumkwartier in Utrecht. Deze locatie combineert de charme van een van de oudste straten van de stad met de gemakken van moderne stedelijke voorzieningen. De Twijnstraat staat bekend om haar karakteristieke gevels en rijke geschiedenis, en vormt een aantrekkelijke omgeving voor zowel bewoners als bezoekers.

De locatie biedt een breed scala aan faciliteiten en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich tal van boetieks, speciaalzaken, supermarkten en diverse horecagelegenheden, van gezellige cafés tot verfijnde restaurants. Deze diversiteit maakt het een geliefde bestemming voor zowel locals als toeristen. Daarnaast zijn er in de buurt culturele bezienswaardigheden en musea te vinden, wat bijdraagt aan de culturele rijkdom van de buurt.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Twijnstraat 41 is gelegen in de populaire wijk Museumkwartier, een van de oudste en meest karakteristieke delen van Utrecht. Deze locatie biedt een charmante combinatie van historische architectuur en moderne voorzieningen. De straat zelf is bekend om zijn gezellige sfeer en diverse aanbod aan winkels, boetieks, en horecagelegenheden.

BEREIKBAARHEID:
Openbaar Vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse buslijnen hebben haltes in de directe omgeving, waardoor het stadscentrum en andere delen van Utrecht gemakkelijk te bereiken zijn. Het Centraal Station Utrecht ligt op korte afstand, waardoor verbindingen naar andere steden in Nederland eenvoudig zijn.

Fiets en Lopen
Utrecht staat bekend als een fietsvriendelijke stad, en Twijnstraat 41 vormt daarop geen uitzondering. De locatie is gemakkelijk te bereiken per fiets, met goede fietspaden en stallingsmogelijkheden. Daarnaast is het een aangename wandeling naar het centrum van de stad, wat het ideaal maakt voor wie liever te voet gaat.

Auto
Voor automobilisten is de ligging eveneens gunstig. De nabijheid van de grote uitvalswegen, zoals de A12 en de A27, maakt het eenvoudig om naar andere delen van het land te reizen. Er zijn parkeermogelijkheden in de buurt, hoewel parkeren in het centrum van Utrecht soms een uitdaging kan zijn.

OPPERVLAKTE
Totaal ca 75 m² v.v.o. winkelruimte op de begane grond.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

ALGEMEEN
· representatieve entree;
· cv-installatie met radiatoren;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters;
· open plafond winkelruimte en systeem plafond magazijn;
· LED verlichting;
· houten vloer;
· diverse wandcontactdozen;
· alarminstallatie;
· toiletruimte v.v. fonteintje + tegelwerk

Het gebouw is voorzien van alarminstallatie en LED-verlichting, huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen.

PARKEREN
In de directe omgeving van de Twijnstraat zijn er enkele parkeerplaatsen beschikbaar op straat. Daarnaast zijn er verschillende parkeergarages in de buurt van de Twijnstraat, zoals de Springweg en de Grifthoek garage.

ENERGIELABEL
Energielabel B geldig tot 08-06-2027.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het bestemmingsplan “Binnenstad” vastgesteld d.d. 18 februari 2010. Het pand beschikt over de bestemming “Centrum-3”, deze gronden zijn bestemd voor detailhandel en publieksgerichte dienstverlening.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 2.250,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten van toepassing.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per 1 februari 2024.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.