ALGEMEEN
Commerciële ruimte gelegen op een prachtige locatie nabij het karakteristieke Tuindorp beschikbaar voor de verhuur. Het object bestaat uit twee delen: een courante commerciële ruimte gelegen aan de straatzijde evenals een opslag-/productieruimte aan de achterzijde. In overleg kunnen de ruimtes afzonderlijk van elkaar gehuurd worden.

De commerciële ruimte aan de straatzijde, met een oppervlakte van ca. 60 m², is voorzien van grote ramen waardoor de ruimte uitzonderlijk veel daglichttoetreding heeft. Tevens is de commerciële ruimte voorzien van een keurige tegelvloer, airconditioning en een toilet.

Aan de achterzijde van het object bevindt zich een opslag-/productieruimte met een oppervlakte van ca. 65 m². Voorheen was deze ruimte in gebruik ten behoeve van de verkoop van vlees. Deze ruimte is ideaal voor ambachtelijke werkzaamheden.

Beide ruimtes zijn flexibel in te richten en kunnen afhankelijk van de beoogde bedrijfsvoering, zowel samen als afzonderlijk gehuurd worden.

BEREIKBAARHEID
Het onderhavige object is gelegen in de wijk Woolde in Hengelo en is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. In de buurt bevinden zich diverse voorzieningen waaronder supermarkten en detailhandel zaken. Het centrum van Hengelo ligt op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 125 m² en is als volgt onderverdeeld:

Commerciële ruimte: ca. 60 m²
Opslag-/productieruimte: ca. 65 m²
Frontbreedte: 14,5 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
In de directe omgeving is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 1)“ heeft het onderhavige de bestemming “Gemengd“ d.w.z. detailhandel, kantoren, dienstverlenende bedrijven en bedrijven zoals genoemd in de bijbehorende “Staat van Inrichtingen” onder de categorie 1 en 2.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Airconditioning;
• Tegelvloer;
• Systeemplafonds v.v. inbouwarmaturen;
• Toilet;
• Tussenmeters.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en worden in overleg, afhankelijk van het beoogde gebruik, vastgesteld.

HUURPRIJS
Commerciële ruimte: € 1.100,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Opslag-/productieruimte: € 700,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2012.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.