Ideale bedrijfsruimte op de begane grond voor fietsherstelzaak met horecagelegenheid!

Unieke bedrijfsruimte gelegen in een levendige en karakteristieke nieuwbouwbuurt met uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, direct naast de Dafne Schippersbrug. De locatie is ideaal voor een innovatieve koffiezaak gecombineerd met een fietsreparatiepunt. De Dafne Schippersbrug, een van de drukke fietsroutes vanuit Leidsche Rijn naar het centrum van Utrecht, zorgt voor een constante stroom van fietsverkeer, wat perfect is om koffieliefhebbers en fietsers samen te brengen.

De ruimte bevindt zich op de begane grond van een modern nieuwbouwcomplex. De ruimte wordt casco opgeleverd, zodat u de vrijheid heeft om de indeling en sfeer volledig naar uw eigen wensen en concept aan te passen.

Leeuwwesteyn is een moderne en snel ontwikkelende wijk in Utrecht, gelegen aan de westkant van het Amsterdam-Rijnkanaal. De wijk staat bekend om zijn duurzame nieuwbouwprojecten en groene openbare ruimtes, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor jonge gezinnen en professionals die op zoek zijn naar een gezinsvriendelijke omgeving dichtbij de stad. De bewoners van Leeuwesteyn zijn vaak actieve mensen die waarde hechten aan een gezonde levensstijl en een sterke gemeenschapszin. Dankzij de nabijheid van de Dafne Schippersbrug is er een uitstekende verbinding met het centrum van Utrecht, wat het gemakkelijk maakt om te genieten van stedelijke voorzieningen terwijl je in een rustige en moderne woonomgeving verblijft.

BEREIKBAARHEID
- Met eigen vervoer
De bereikbaarheid van deze bedrijfsruimte met het eigen vervoer is uitstekend. De op- en afritten van de rijksweg A2 (richting Amsterdam, Den Bosch, Eindhoven en Maastricht) zijn op nauwelijks een kilometer afstand gelegen. Met de fiets bent u binnen ca. 10 minuten in het centrum van Utrecht en binnen ca. 5 minuten bij Leidsche Rijn centrum.

- Met openbaar vervoer
De bedrijfsruimte is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op minder dan 5 minuten loopafstand is de bushalte gelegen. Vanaf hier vertrekken buslijnen (4, 10, 14, 48) in verschillende richtingen waaronder Utrecht Terwijde, Maarssen station, De Meern-Oost en Voordorp, Houten, Lunetten en Nieuwegein-Centrum.

Het gebouw is op ca. 2 km gelegen van NS Station Utrecht Leidsche Rijn. Vanaf hier rijden treinen in de richting van Utrecht Centraal Station, Woerden, Den Bosch, Leiden en Den Haag.

BESTEMMING
De bestemming van de ruimte conform bestemmingsplan “Leeuwesteyn, Leidsche Rijn” is Gemengd – 1 en te gebruiken:
- Detailhandel;
- Horeca categorie D2.

OPPERVLAKTE
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van de bedrijfsruimte bedraagt circa 133 m².

HUURPRIJS
€ 2.000,- per maand te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De ruimte zal casco worden opgeleverd. Je kunt deze ruimten geheel naar eigen wens indelen en afwerken.

De afwerkvloer aan te brengen door of namens de huurder. Huurder zal rekening moeten houden bij de afbouw van de ruimte met de eisen en voorwaarden zoals opgesteld in het bouwbesluit, waarbij rekening gehouden moet worden met de aangrenzende ruimtes en woningen.

In de brochure een “technische informatie” met een nadere toelichting.

SERVICEKOSTEN
Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

€ NNB per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de levering van warmte en de gedeelde installaties, schoonmaak en algemene elektra.

AANVAARDING
In overleg.