Het te huur aangeboden object betreft een op een prominente locatie in het centrum van Maarheeze gelegen kantoor-/winkel-/ balieruimte. De ruimte heeft een oppervlakte van ca. 103 m² BVO en een frontbreedte van ca. 7,5 – 12,3 m¹. Door de situering op de hoek Smits van Oyenlaan – Stationsstraat is er sprake van een hoge attentiewaarde.

De ruimte is gelegen pal in het centrum van Maarheeze. In de Smits van Oyenlaan zijn diverse voorzieningen en winkels gevestigd zoals Jumbo, Lidl, Nouveau Kappers, een bloemenzaak, Slager, Geldautomaat, snackbar, Opticien. De Stationsstraat is van oudsher de hoofdstraat van Maarheeze.

BESTEMMING:
Volgens het bestemmingsplan is de bestemming “Gemengde doeleinden”. Naast een winkelinvulling is een gebruik als kantoor of ruimte voor dienstverlening denkbaar.

VOORZIENINGEN:
Begin 2024 is de ruimte volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Het object zal casco worden verhuurd en worden opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- Glad afgewerkte wand-, vloer- en
plafondafwerking,
- meterkast met aansluitingen
water/elektra/glasvezel,
- pantry/toilet,
- vloerverwarming & airconditioning
- 10 zonnepanelen.

SERVICEKOSTEN EN SERVICES:
Ten behoeve van door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten, is er een nader te bepalen voorschotbedrag per maand van toepassing voor o.a. :
- onderhoud Daikin airconditioningssysteem,
- onderhoud Daikin Althermasysteem

Het object beschikt verder over een eigen aansluiting voor water en elektra. De kosten hiervan zijn rechtstreeks door huurder te voldoen.
Het energielabel zal spoedig na realisatie verbouwing worden opgemaakt en afgegeven aan huurder

BEREIKBAARHEID / BEVOORRADING:
Maarheeze en het object ken een uitstekende bereikbaarheid, zowel met eigen- als openbaar vervoer. Bevoorrading geschiedt via de voorzijde.

PARKEREN:
In de directe nabijheid zijn diverse (onbetaalde) parkeerplaatsen voorhanden.

HUURTERMIJN, VERLENGING EN OPZEGGING:
Een huurtermijn bedraagt bij voorkeur 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Een opzegging is 12 maanden voorafgaand.

HUURPRIJSAANPASSING:
De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.

BTW:
Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling per maand.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting.

MODEL HUUROVEREENKOMST:
Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn.

AANVAARDING:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.