Metrage: 623 BVO - 567 VVO.
Huurprijs: €5.000,- excl. BTW per maand.
Huuringangsdatum: per direct.
Contractduur: één jaar daarna per drie maanden opzegbaar.

Kenmerken
Het Smaragdplein is zowel een winkelcentrum als een woonwijk gelegen in Utrecht. Het dient als een belangrijk winkelgebied in de omgeving en biedt een verscheidenheid aan winkels en andere faciliteiten. Op het plein bevinden zich onder andere winkels zoals Plus, Lidl, Kruidvat en Hema (binnenkort). Daarnaast zijn er ook appartementen in de buurt en is er ruimte voor recreatie en ontspanning. Er zijn verschillende openbare parkeervoorzieningen in de nabijheid van het pand.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar per fiets of auto. Het Smaragdplein ligt nabij de rijksweg A12, die Utrecht verbindt met andere grote steden. In de directe omgeving van het object bevinden zich onder andere het treinstation Vaartse Rijn en diverse buslijnen, waaronder buslijn 8 naar het Wilhelminapark via Utrecht CS en buslijn 47 naar Houten Station. Het centraal station van Utrecht bevindt zich op 10 minuten fietsafstand.

Objectgegevens
Het object betreft een commerciële ruimte van circa 623 m² BVO, gelegen op de hoek van de W.A. Vultostraat en de Aquamarijnlaan. De winkel heeft een VVO van circa 567 m². Tevens is er een apart magazijn/kantoorruimte en een pantry. Het object bevindt zich op de 'Kop van het Smaragdplein' en is daarmee een echte eyecatcher waar veel verkeer langskomt. Op dit moment worden er plannen uitgewerkt om dit object herontwikkelen naar appartementen met een commerciële plint van circa 1.000 m². De ruimte is in eerste instantie beschikbaar voor één jaar en na de herontwikkeling is het mogelijk om ruimte te huren in de nieuwbouw.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is.

Bestemmingplan
De bestemming van het object luidt 'Gemengd-2', dit houdt in dat het er detailhandel mogelijk is. Ander gebruik zoals de naastgelegen sportschool is in overleg met de gemeente mogelijk.

Energielabel
Het object beschikt over het energielabel G.

Beschikbaarheid
In overleg, per direct mogelijk.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 5.000, - per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Huurtermijn
Minimaal 1 (twee) jaar, verlengingstermijn 3 maanden.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
1 (één) maand voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) huurovereenkomst kantoor en andere bedrijfsruimte.

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================