Dit unieke object, gelegen aan de Raadhuisstraat in het centrum van Roosendaal, biedt veelzijdige mogelijkheden. Het is ideaal voor eigen gebruik of als investeringspand. Met de mogelijkheid om de begane grond te transformeren tot woonruimte, is dit pand zowel aantrekkelijk voor ondernemers als beleggers.

Ligging
Het pand bevindt zich op een uitstekende locatie in het centrum van Roosendaal. Het is omringd door diverse winkels en horecagelegenheden en heeft toegang tot voldoende betaalde parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Deze centrale ligging maakt het object aantrekkelijk voor zowel commerciële als residentiële doeleinden.

Indeling Winkelpand
Een winkelruimte van circa 75m² met talloze mogelijkheden voor detailhandel of kantoorruimte. Aangrenzend aan de winkelruimte bevindt zich een magazijn van circa 33m² met pantry, wasbakje en cv-opstelling.

Binnenplaats
De binnenplaats aan de achterzijde biedt toegang tot een werkruimte/berging met keukenblokje (14,5 m²). Deze ruimte is ideaal voor opslag of als creatieve werkplek.

Bovenwoning
zowel via het binnenpleintje aan de achterzijde als vanuit de winkel heeft u toegang tot de bovenwoning. De entreehal beschikt over een toilet met fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping.

1e Verdieping
Een lichte, ruime woonkamer van circa 35 m² met een gashaard en een eetkamer, ideaal voor gezelligheid en ontspanning.
De woonkeuken van circa 12 m² is voorzien van een gascomfort, afzuigkap, oven, wasbak en koelkast. Een praktische en sfeervolle ruimte om te koken en te dineren. De compacte badkamer is uitgerust met ligbad/douche en wastafel.

2e Verdieping
Overloop met vaste kast. Twee slaapkamers van respectievelijk circa 11,5 m² en circa 20m².

Garage en Schuur
aan de achterzijde bevindt zich een garage van circa 13,5 m² (3,13 x 4,33 m), ideaal voor parkeren of opslag alsmede een berging met werkbank, perfect voor kleine klussen of als extra opslagruimte.

Transformatie mogelijkheden
De begane grond biedt uitstekende mogelijkheden om te worden omgebouwd tot woonruimte. Hiermee ontstaat een extra appartement of studio, wat de verhuurmogelijkheden en opbrengstpotentie aanzienlijk vergroot.

Dit veelzijdige object biedt een uitstekende kans voor een ondernemer of belegger. Dankzij de ligging, de ruimte, en de transformatieopties is dit pand een investering met potentieel voor groeiende waarde en rendement. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Aanvaarding
In overleg.

Condities
Het pand wordt aangeboden voor € 435.000,- kosten koper

Omzetbelasting:
Partijen gaan er van uit, dat de onderhavige transactie valt onder het bereik van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 (hierna aan te duiden als “het betreffende artikel 37d”), zodat geen omzetbelasting is verschuldigd en koper ten aanzien van de omzetbelasting in de plaats treedt van verkoper. Indien en voor zover in rechte onherroepelijk komt vast te staan, dat deze transactie niet onder het betreffende artikel 37d valt of indien koper en verkoper besluiten om een onherroepelijke beslissing in rechte niet af te wachten, opteren partijen hierbij gezamenlijk niet voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11, lid 1, onderdeel a, sub 2, Wet op de Omzetbelasting. Verkoper verklaart dat er in het eerste ingebruikname meer dan 10 jaar zijn verstreken en derhalve geen herzieningstermijnen meer zijn.

Algemeen

Al het bovenstaande betreft informatie welke met zorg is samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Vierwinden Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.