Algemeen:

het betreft hier een appartementsrecht, die reeds lang in gebruik is als stomerij. Dit appartementsrecht is verhuurd en het is de bedoeling van de verkoper om het object in verhuurde staat te verkopen ‘as is, where is’.

Locatie:

op een gunstige locatie in Rijswijk (ZH) bieden wij u het unieke appartementsrecht aan van Prinses Margrietsingel 50, momenteel verhuurd als goedlopende stomerij. Dit object, gelegen in een levendige buurt met uitstekende zichtbaarheid, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid voor de vastgoedbelegger.

De Prinses Margrietsingel is een populaire locatie met een mix van woningen en commerciële voorzieningen, waardoor er een constante stroom van klanten is. Het pand is strategisch gelegen nabij diverse uitvalswegen en openbaar vervoer, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid. De stomerij zelf heeft een gevestigde naam en een trouwe klantenkring opgebouwd, wat bijdraagt aan de stabiliteit van de huurinkomsten.

Het object biedt niet alleen zekerheid van een huurder, maar ook de potentie voor waardestijging op lange termijn door de gunstige ligging en de toenemende vraag naar bedrijfsruimten in de regio. Met een degelijk rendement en een betrouwbare huurder is dit een buitenkans voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele, langetermijninvestering.

Parkeren:

aan de Prinses Margrietsingel voor de deur in voldoende mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Kadastrale gegevens:

Gemeente: Rijswijk;
Sectie: C;
Nummer: 1134;
Appartementsrecht: A-1;
Aandeel VVE: 1/2e aandeel;
t.t.v.s.: Rijswijk C 616 (83 m2);
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijfsruimte;
bouwjaar: 1960.

Metrage VVO/BVO:

in opdracht van de eigenaar is een NEN 2580 meetstaat gemaakt:

begane grond : 62,00 m2 VVO winkelruimte;

begane grond : 67,00 m2 BVO winkelruimte.

Energielabel:

B label (tot 7 december 2031).

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Steenvoorde’ (onherroepelijk 15 januari 2013). Binnen dit plan staat het object aangeduid als “wonen” (artikel 15) met functie-aanduidingen detailhandel en dienstverlening.

Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar: omgevingswet.overheid.nl.

Opleveringsniveau:

verkoper verkoopt het appartementsrecht ‘as is, where is’ in verhuurde staat.

Huurgegevens:

huidige huurder is bereid om per datum overdracht een nieuwe huurovereenkomst af te sluiten met de koper onder de navolgende huurvoorwaarden:

- huurder : huidige stomerij-ondernemer (nadere identificatie bij ons bekend);
- gebruik : ex artikel 7:290 BW t.b.v. stomerij;
- huuringang : datum overdracht;
- huurtermijn : 5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar;
- opzegtermijn : 12 maanden;
- aanvangshuur : € 15.000, -- per jaar;
- B.T.W. : keuze van koper;
- indexering : jaarlijks, conform CPI index;
- waarborgsom : drie maanden huurverplichting al dan niet inclusief B.T.W.

Zakelijke lasten 2024:

OZBE € 559,97
Rioolrecht € 99,53

VVE:

onderhavige VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 50760963. Er is door de leden een MJOP opgemaakt. Verder is er sprake van een slapende VVE, geen reserves, geen bijdragen, geen ALV’s.

Koopvoorwaarden:

koopsom:

€ 225.000, -- kosten koper.

B.T.W.:

object valt niet in de B.T.W.-sfeer.

overdracht:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

notaris:

keuze koper.

koopakte:

standaard NVM-koopakte.

waarborgsom:

10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.

overige kenmerken:

de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:

het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.

verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend ander dan die staan vermeld in voorgaande akten.

verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (bedrijfsruimte) bekend.

‘as is, where is’:

het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.