Algemeen
Grootschalige winkelruimte op een prominente hoek in de Sterpassage van Winkelcentrum In de Bogaard, direct boven supermarkt Hoogvliet. De winkelruimte is in zijn geheel beschikbaar met een eigen entree vanaf uw eigen parkeerdek. Ook bestaat de mogelijkheid om de ruimte – conform huidige gebruik – op te splitsen in 2 of 3 afzonderlijke units. De ruimte is vanaf supermarkt Hoogvliet bereikbaar middels een roltrap die pal voor de entree van de winkelruimte stopt.

In dit geheel overdekte winkelcentrum zijn ruim 135 winkels vertegenwoordigd met alle bekende winkelketens maar ook de zelfstandige winkelier. Alle passages zijn onderling met elkaar verbonden.

Adres
Prins Johan Friso Promenade 63, 65 en 67 te Rijswijk (Sterpassage in Winkelcentrum In de Bogaard).

Locatie
Het object is gelegen op een prominente hoek in de Sterpassage van Winkelcentrum ‘In de Bogaard’ te Rijswijk. De winkelruimte is vanaf de begane grond bereikbaar met een roltrap die voor de deur stopt, een personenlift, of direct vanaf het op 1e verdieping gelegen parkeerdek.

De ligging van de winkelruimte direct boven supermarkt Hoogvliet en nabij diverse bekende grootwinkelbedrijven, maakt het een ideale vestigingslocatie voor diverse branches.

Vloeroppervlak
Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 2.234 m², geheel gelegen op de 1e verdieping.

Er zijn diverse varianten mogelijk, te weten:

Variant 1:
- Gehele winkelruimte (inclusief corridor + mogelijkheid eigen parkeerterrein) circa 2.234 m² v.v.o.
In dat geval kan huisnummer 63 ook leeg worden opgeleverd.

Variant 2:
Huur afzonderlijke units. De units hebben het navolgende metrage:
- Huisnummer 63 VERHUURD
- Huisnummer 65 (voormalige Kruidvat): circa 660 m² v.v.o.
- huisnummer 67 (voormalige Kringloopwinkel): circa 356 m² v.v.o.

Bereikbaarheid
Winkelcentrum In de Bogaard is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, op de fiets en met de auto. Het ligt op 2 minuten loopafstand van Station Rijswijk en op zeer korte afstand van rijksweg A-4

Parkeren
Direct aansluitend op de winkelruimte bevindt zich een openbaar toegankelijk parkeerterrein met circa 47 parkeerplaatsen. Uitsluitend in geval de gehele winkelruimte wordt gehuurd kan dit parkeerterrein worden aangewend exclusief voor uw eigen bezoekers.

Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Onder het Bogaardplein bevindt zich een ondergrondse parkeergarage die plaats biedt aan ca. 900 auto's. Naast deze garage zijn er nog enkele parkeergarages met een totale capaciteit van ca. 2.600 parkeerplaatsen.

Gebruik
Conform artikel 7:290 BW als detailhandelsruimte.

Huurprijs
Huidige afzonderlijke units € 125,-- per m² per jaar.

In geval de gehele ruimte wordt gehuurd is de huurprijs nader overeen te komen, mede afhankelijk van het opleveringsniveau.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst,

Servicekosten
Nader overeen te komen per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Promotiekosten
Nader overeen te komen per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Opleveringsniveau
In huidige staat, er zal sprake zijn van casco verhuur.

Huurtermijn
Vijf jaren + vijf optiejaren.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.
De daadwerkelijke omvang is o.a. afhankelijk van de uitkomst van een kredietwaardigheidsonderzoek.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 Burgerlijk Wetboek. conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012 vastgesteld en op 2 oktober 2012 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012, evenals de daarbij behorende algemene bepalingen en aanvullende bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding
In overleg.