IN PRIJS VERLAAGD! Te koop aangeboden door Klaassen Vastgoedmakelaardij: Beleggingsobject aan de Paul Krugerstraat 17 te Haarlem. Het betreft bedrijfsruimte op de begane grond en twee zelfstandige bovenwoningen. Alle in verhuurde staat.

Ligging:
In de bruisende Transvaalbuurt in Haarlem, aan de Paul Krugerstraat, bevindt zich deze tussengelegen bedrijfsruimte met twee bovenwoningen.

Het pand ligt op slechts tien stappen verwijderd van de levendige Generaal Cronjéstraat, die bekend staat als één van de drukste en meest diverse winkelstraten van Nederland. Met meer dan 140 winkels verspreid over de Generaal Cronjéstraat, het Julianapark en het Soendaplein, trekt deze buurt altijd veel bezoekers en biedt het een scala aan speciaalzaken, horeca-gelegenheden, kledingwinkels en grote retailers.

De bereikbaarheid van de Paul Krugerstraat met de auto is goed. Parkeren kan gemakkelijk in de straat zelf, bij de nabijgelegen supermarkt Albert Heijn of in de Parkeergarage Cronjé. Parkeren in de woonwijk is ook mogelijk.

De Transvaal is een populaire wijk en erg geliefd bij tweeverdienende, jonge gezinnen. Bovendien ligt de wijk op slechts tien minuten loopafstand van het Haarlem Station, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel lokale bewoners als toeristen.

Profiel:
Het betreft een verhuurde bedrijfsruimte met een winkelfunctie op de begane grond. De twee bovenliggende verdiepingen bevatten twee zelfstandige woningen (17A/17B). Eén van deze woningen beschikt over een dakterras.

Het gehele object wordt aangeboden in verhuurde staat. De bedrijfsruimte wordt al geruime tijd gehuurd door een beautysalon. Met de Generaal Cronjéstraat om de hoek, biedt deze locatie dan ook een hoge mate van huurzekerheid.

Dit geldt niet alleen voor de bedrijfsruimte, want ook beide bovenwoningen zijn aantrekkelijk verhuur objecten. Beide hebben een eigen opgang en binnen enkele minuten ben je in de gezellige winkelstraat 'Cronjé' en een grote Albert Heijn (Soendaplein). Om de hoek bevinden zich het Nelson Mandelapark. Kinderopvang, scholen en openbaar vervoer zijn ook in de directe omgeving te vinden.

Bestemming:
De bestemming van de locatie is Gemengd-2 met de begane grond o.a. bestemd voor wonen, detailhandel, kantoor en dienstverlening. De overige verdiepingen hebben als functie wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep. Voor precieze informatie contacteer de Gemeente Haarlem en kijk op ruimtelijkeplannen.nl.

Huurinkomsten:
De huidige huurinkomsten bedragen ca. € 31.150,-- per jaar, vrij van BTW, waarvan ca. € 13.000,-- voor de winkel en € 187.000,-- voor de twee bovenwoningen. Oftewel een huurfactor 17,6 t.o.v. de vraagprijs.

Metrages / oppervlaktes:
De begane grond (bedrijfsruimte) heeft een totale oppervlakte van ca. 80 m² en de bovenwoningen een totale gebruiksoppervlakte van ca. 100 m².

De bovenwoning op de eerste verdieping beslaat een oppervlakte van ca. 53 m², met daarbij nog eens ca. 34,7 m² aan dakterras. De woning op de tweede verdieping heeft een oppervlakte van ca. 45,1 m².

Vraag de adviseur naar het NEN2580 meetrapport voor een overzicht van de metrages.

Energielabels:
De bedrijfsruimte heeft een energielabel A+ en de woonruimtes hebben beide een energielabel C. De opname van het energielabel is recent uitgevoerd en is geldig tot mei 2034.

Bouwjaar:
1906, er hebben verschillende uitbreidingen en verbouwingen plaatsgevonden door de jaren heen. Rond 1990 is de begane grond uitgebouwd.

Ouderdomsclausule:
Het pand is meer dan 100 jaar oud, waardoor de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk minder zijn dan bij nieuwbouw. Er is dan ook een ouderdomsclausule van toepassing.

De vraagprijs voor het registergoed bedraagt:
€ 549.500,– k.k.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Oplevering bij koop:
Bij verkoop wordt het object As-is Where-is verkocht. Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met specifieke horecavoorwaarden.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.

Download de brochure bovenaan de pagina.