Wonen en werken op een historische locatie aan de Oudegracht in Utrecht.

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken in het hart van Utrecht? Dit prachtige pand van 140 m² aan de Oudegracht biedt veelzijdige mogelijkheden. De begane grond is beschikbaar als winkel-, kantoor- of bedrijfs- of praktijkruimte, terwijl de bovenliggende verdiepingen fungeren als dienst-/bedrijfswoning. Momenteel is het pand volledig ingericht als gemeubileerde en gestoffeerde expatwoningen.

U heeft de flexibiliteit om:
- De bedrijfsruimte op de begane grond afzonderlijk te huren.
- Het hele pand (bedrijfsruimte + bovenliggende verdiepingen) als één geheel te huren.
De huurprijs voor de bedrijfsruimte bij losse huur is in overleg.

Situering
Gelegen aan de iconische Oudegracht, biedt dit pand een karakteristieke omgeving met een mix van historische herenhuizen en sfeervolle terrassen aan het water. Het noordelijke deel van de Oudegracht staat bekend om zijn authentieke sfeer en is omringd door lokale boetieks, speciaalzaken, restaurants en ambachtelijke winkels.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer: Utrecht Centraal Station ligt op slechts 8 minuten loopafstand en diverse buslijnen stoppen in de directe omgeving (o.a. Neude).
Parkeren: Betaald parkeren is mogelijk op de openbare weg. Daarnaast bevinden zich op korte afstand twee parkeergarages: La Vie en Paardenveld.

Vloeroppervlakte & indeling
Het totale gebruiksoppervlak van het pand bedraagt 140 m² (exclusief werfkelder), met de volgende verdeling:

- Begane grond (bedrijfsruimte - apart te huur mogelijk): 50 m² verdeeld over twee niveaus, met een eigen entree.
- 1e verdieping: 30 m², geschikt als woonlaag of kantoor aan huis.
- 2e en 3e verdieping: 60 m², bestaand uit één appartement verdeeld over twee woonlagen.

Let op: De bedrijfsruimte op de begane grond kan los gehuurd worden of samen met de bovenliggende woonlagen als compleet pand.

Bestemming & gebruiksmogelijkheden
De begane grond heeft de bestemming Gemengd-2, waardoor er naast wonen diverse commerciële en zakelijke functies mogelijk zijn:
- Detailhandel en aan detailhandel verwante dienstverlening
- Kantoorruimte
- Bedrijven

Bouwkundige kenmerken
Staat van onderhoud: Goed (begane grond recent gerenoveerd)
Rijksmonument: Nee
Energiebesparende voorzieningen: Dubbele beglazing en isolatie
Installaties: Elektrische radiatoren + CV-ketel + Mechanische ventilatie
Meterkasten: 1 gedeelde meterkast met gecertificeerde tussenmeters per verdieping

Beschikbaarheid & huurvoorwaarden
Beschikbaar: Per direct
Huurprijs gehele pand: € 3.500,00 per maand (exclusief BTW, servicekosten en elektra)
BTW-regeling: Uitgangspunt is een verhuur zonder BTW
Huurprijs bedrijfsruimte apart: In overleg
Servicekosten: in overleg, betreft gas, water, kabel, internet, gemeentelijke heffingen en overige diensten
Elektra: Wordt geregistreerd via gecertificeerde tussenmeters en per kwartaal apart afgerekend

Financiële zekerheid
Waarborgsom: 3 maanden bruto betalingsverplichting
Huurbetaling: Per maand vooruit
Opzegtermijn: 3 maanden
Indexering: Jaarlijkse huurprijsindexering van toepassing

Opleveringsniveau & huurovereenkomst
De ruimte is momenteel gestoffeerd en gemeubileerd en kan desgewenst in deze staat worden opgeleverd. Leeg opleveren is in overleg mogelijk.
Huurovereenkomst volgens model van verhuurder. Huurtermijnen, garanties en betalingsvoorwaarden worden in onderling overleg vastgesteld.

Voorbehoud
Verhuur is onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================