Neeskens Makelaars presenteert met trots deze veelzijdige combinatie van twee panden die in 1 koop verkocht zullen worden aan de Noordweg in Krabbendijke: woonhuis Noordweg 29 en het naastgelegen winkelpand Noordweg 27 met aanhorigheden.

Deze panden worden samen verkocht en de combinatie biedt talloze mogelijkheden. Noordweg 29 heeft een bestemming als woonhuis. De karakteristieke woning biedt het complete woonprogramma op de begane grond, wat hem ideaal maakt voor wie gelijkvloers wil wonen. Noordweg 27 is deels bestemd voor detailhandel, maar heeft de extra optie om er eveneens te wonen. De locatie biedt hierdoor een unieke kans om wonen en werken te combineren, maar ook de optie om twee woningen te realiseren, bijvoorbeeld voor mantelzorg. (we adviseren het gewenste gebruik altijd voorafgaand met de gemeente te bespreken) De panden liggen dichtbij de rand van het dorp, op loopafstand van zowel de Oosterschelde, als van de voorzieningen in het centrum en van het treinstation. Of u nu op zoek bent naar een woning, een bedrijfspand of een combinatie van beide, deze twee panden zijn flexibel genoeg om aan uw wensen te voldoen. Wij nodigen u graag uit om samen met ons de mogelijkheden te verkennen.

Noordweg 29 – woning: begane grond: De voordeur van de woning op Noordweg 29 brengt u in een lichte, uitnodigende gang. Deze geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. Stap binnen in de ruime en zonnige woonkamer met ingebouwde houtkachel, die direct een gevoel van huiselijkheid uitstraalt. De woonkamer staat in open verbinding met de gezellige eetkamer met als bonus een diepe voorraadkast. De grote ramen laten veel licht binnen, en het zicht op de vrolijke binnenplaats geeft een rustige uitstraling aan de ruimte. Het plafond met houten balken en de verzorgde houten vloer zorgen voor een klassieke en warme sfeer. Aan het einde van de gang bevindt zich de keuken, die praktisch is ingedeeld en volledig uitgerust is met inbouwapparatuur. De lichte kleurstelling en het lange granieten werkblad maken deze ruimte ideaal. Aangrenzend aan de keuken vindt u een kleine achterhal die toegang geeft tot een toilet en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en comfortabel uitgerust met een ligbad met douche erboven, een wastafel en de wasmachine-aansluiting. Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer die ook gebruikt kan worden als kantoor of hobbykamer. Deze kamer geeft toegang tot de tuin via een schuifpui, wat zorgt voor een aantrekkelijk uitzicht. Naast deze kamer bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor droger, vriezer etcera. Er zijn geen hoge drempels op de begane grond. Via de bijkeuken bereikt u met een vlizotrap de ruime bergzolder.

Eerste verdieping: In de gang bevindt zich achter een deur de trap. Op de eerste verdieping bevinden zich rondom de overloop maar liefst drie slaapkamers. Een van de slaapkamers geeft toegang tot een 4e kamer, ook geschikt als kastenkamer. De overige slaapkamers zijn ideaal voor kinderen, gasten of als extra werkruimte.

Tuin: De grote, in engelse landschapsstijl aangelegde tuin op het Westen biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie en bevindt zich over de hele breedte van nummer 27 en nummer 29. U hebt er volkomen privacy. Achter het dubbele hek is een oprit met plaats voor meerder auto’s of voor een caravan en een auto. Naast het schaduwrijke ‘boslaantje’ is er een zonnig gazon en zijn er meerdere terrassen, dus of u nu houdt van zon of schaduw, van tuinieren, van barbecueën, of gewoon lekker buiten zitten, het kan allemaal. Er staat een tuinhuisje dat gebruikt wordt als opbergruimte voor tuingereedschap, tuinmeubels en barbecue. Geheel is voorzien van een eigen gas-, water- en elektra-meter. De CV-ketel dateert van 2015.

Noordweg 27 begane grond: Bij binnenkomst in het winkelpand op Noordweg 27 betreedt u een ruimte die gebruikt wordt als winkel. Deze biedt voldoende plaats voor bijvoorbeeld werktafels, opslagrekken of als woonruimte. De ruimte is goed verlicht dankzij de grote raampartijen, en is efficiënt in te delen. Via de achterzijde van de winkel krijgt u toegang tot verschillende functionele ruimtes. Zo geeft de hal toegang tot het toilet, de kantine of keuken, en de opslagruimtes aan de achterzijde van het pand. Ook een kantoorruimte bevindt zich op de begane grond. Eerste verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de eerste verdieping. De verdieping beschikt over vier ruimtes die geschikt zijn voor meerdere doeleinden. In de ruimte aan de achterzijde bevindt zich de CV-installatie en een toegang tot het platte dak. Geheel is voorzien van een eigen gas-, water- en elektra-meter. De CV-ketel dateert van 2000.

Oppervlakte:
Noordweg 29 Krabbendijke: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandig ruimte: ca. 26 m2
Noordweg 27 Krabbendijke:
Totale oppervlakte begane grond: 122.4 m2
Begane grond:
Winkel: 43.9 m2
Kantine: 10.3 m2
Toilet: 1.7 m2
Hal: 2.7 m2
Kamer 1: 8.4 m2
Opslagruimte 1: 42.0 m2
Opslagruimte 2: 13.4 m2

Bouwlaag 2:
Totale oppervlakte verdieping: 32.1 m2
Kamer 2: 11.6 m2
Kamer 3: 5.2 m2
Kamer 4: 4.6 m2
Kamer 5: 7.7 m2
Kast: 3.0 m2

Energielabel: Noordweg 29: De woning is voorzien van energie label C. Zie vragenlijst en beschrijving van het energie label van beide panden om inzicht te krijgen in de aanwezige isolatie.
Noordweg 27: Dit pand is voorzien van energie label C. Zie het label voor de aanwezige isolatie.

Bestemming: We adviseren u het gewenste gebruik altijd te bespreken met de gemeente Reimerswaal, die de uiteindelijke goedkeuring geeft. Neeskens Makelaars is hier geen partij in.

Bestemming: Noordweg 29 is voorzien van de bestemming wonen. Bron: Omgevingsloket. Dit geeft de volgende omschrijving: de voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: wonen in een woning, al dan niet met aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; (...)tevens voor het behoud van de aanwezige cultuurhistorische waarden.
Noordweg 27 heeft enerzijds een bestemming detailhandel, maar anderzijds ook een woonbestemming. Het Omgevingsloket geeft de volgende omschrijving: De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:a) detailhandel en dienstverlening. b)wonen in een woning, al dan niet met aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Bij deze bestemming behoren de voorzieningen zoals: erven, parkeervoorzieningen, toegangs- en achterpaden en waterhuishoudkundige voorzieningen. In augustus 2024 heeft de gemeente in een email het volgende aangegeven: De bestemming ‘Detailhandel’ die (deels) op de gronden aan de Noordweg 27 te Krabbendijke ligt staat wonen ineen woning inderdaad direct toe. Er mag dus in het pand gewoond worden, ook als dit niet gepaard gaat met enige bedrijfsvoering. (Zie voor de volledige mail ons move dossier.)

Fiscaliteiten: De koper dient rekening te houden met overdrachtsbelasting, die mogelijk afhankelijk is van het beoogde gebruik en andere relevante factoren. Het is daarom raadzaam om vóór het sluiten van de koopovereenkomst bij de behandelend notaris navraag te doen over het geldende te betalen tarief voor de overdrachtsbelasting.

Kenmerken: De opgegeven kenmerken in deze advertentie zijn gebaseerd op nummer 29. Voor de volledige informatie en documenten kunt u toegang vragen tot ons move dossier. Noordweg 27 en 29 bieden samen een ideale woon-werkcombinatie. Het bedrijfspand op nummer 27 is flexibel en ruim opgezet, De woning op nummer 29 is charmant, goed onderhouden en biedt voldoende ruimte voor een gezin.