ADRES
Nachtegaalstraat 84, 86, 88 en 90 te Utrecht (3581 AN).

ALGEMEEN
Gelegen aan de Nachtegaalstraat in Utrecht Oost bevindt zich deze ruime winkelruimte met kelder aan de Nachtegaalstraat 84 t/m 90. De Nachtegaalstraat maakt samen met de Burgemeester Reigerstraat onderdeel uit van het 'Maliekwartier'. De mix van speciaal zaken, landelijke retailers en horeca maakt dit één van de gezelligste straten van Utrecht.

De karakteristieke gevel zorgt voor een geweldige uitstraling voor uw onderneming. In de directe omgeving bevinden zich diverse bekende retailers en direct naast de ruimte zit de HEMA.

Het front van de winkel is 27 meter en de winkelruimte is totaal circa 416 m² groot. De kelder is circa 327 m² groot en is beschikbaar voor opslag.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De winkel is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, direct voor het object bevindt zich een bushalte. Per auto is de winkelruimte goed bereikbaar via de Berenkuil welke ontsluiting geeft aan de A27 en A28 en Waterlinieweg. Er is sprake van betaald parkeren in de directe omgeving. De Nachtegaalstraat is recent opnieuw ingericht met meer ruimte voor fietsers en voetgangers.

OPPERVLAKTE
Totaal 743,90 m² v.v.o.., onderverdeeld als volgt:

Huisnummer 84:
· 175,00 m² v.v.o. winkelruimte op de begane grond;
· 111,20 m² v.v.o. opslagruimte in de kelder.

Huisnummer 86:
· 89,10 m² v.v.o. winkelruimte op de begane grond;
· 71,30 m² v.v.o. opslagruimte in de kelder.

Huisnummer 88:
· 84,20 m² v.v.o. winkelruimte op de begane grond;
· 71,20 m² v.v.o. opslagruimte in de kelder.

Huisnummer 90:
· 68,50 m² v.v.o. winkelruimte op de begane grond;
· 73,40 m² v.v.o. opslagruimte in de kelder.

Deelverhuur per huisnummer is mogelijk.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd in nader overleg met de verhuurder.

ENERGIELABEL
Energielabel A.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan “Wilhelminapark, Buiten-Wittenvrouwen”. Het object beschikt over de bestemming “Gemengd – 1”, deze gronden zijn bestemd voor detailhandel en dienstverlening.

Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden dient u contact op te nemen met de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 162.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

Bij deelverhuur zijn de huurprijzen als volgt:
€ 65.000,00 voor huisnummer 84;
€ 37.500,00 voor huisnummer 86;
€ 36.500,00 voor huisnummer 88;
€ 30.000,00 voor huisnummer 90.

SERVICEKOSTEN
€ n.o.t.k.,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.