In het levendige winkelgebied Centrum Oost nabij het Wilhelminapark en Burgemeester Reigerstraat en het centrum is deze winkelruimte gesitueerd. De winkel is direct gelegen naast de Kruidvat en Jumbo supermarkt, en schuin tegenover de Albert Heijn. De winkel bevindt zich geheel op de begane grond.

De Nachtegaalstraat kenmerkt zich door een zeer divers winkelaanbod van voornamelijk lokale detaillisten afgewisseld met grote ketens zoals: Bruna, Het Kruidvat, HEMA, Blokker, De Groene Winkel, Albert Heijn, ICI Paris, Etos, Pearle en SNS Bank. Aanwezige speciaalzaken zijn o.a. Vis-à-Vis, DaDo.

De winkelstraat vormt de verbinding tussen de binnenstad en het Wilhelminapark en maakt onderdeel uit van het busnetwerk en de hoofdfietsroute en heeft hierdoor een zeer hoge attentiewaarde!
Geschikt voor:
- detailhandel;
- dienstverlening.

Energielabel
Label A.

Bereikbaarheid
De Nachtegaalstraat is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg, Berekuil en de Museumlaan. Hierdoor zijn rijkswegen A27 en A28 op enkele autominuten bereikbaar.

Met openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Vanaf de bushalte aan de Nachtegaalstraat (halte Maliebaan) en de Stadschouwburg rijden diverse stadsbussen
(lijn 3 en 11) en streekbussen (50 en 77) van en naar het Centraal Station. De reistijd met de bus bedraagt circa 10 minuten.

Vloeroppervlak
Circa 136,60 m² winkelruimte gelegen op de begane grond.

Frontbreedte
Circa 4,70 meter.

Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt casco plus verhuurd waarbij de winkelruimte schoon en ontruimd zal worden opgeleverd met de volgende basisvoorzieningen:
- nieuwe pui v.v. dubbelglas en zelfsluitende voordeur;
- CV installatie zonder radiatoren;
- 2 nog nieuw te plaatsen airco units welke kunnen koelen en verwarmen ;
- modern en geheel betegeld toilet met voorportaal en fontein;
- keukenblok met onder- en bovenkastjes, spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron;
- eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra en CAI;
- vluchtdeur achterzijde;
- wanden glad gestuukt en geschilderd;
- diverse elektrapunten aan plafond.

Leveringen en diensten
Huurder zal rechtstreeks contracten afsluiten met desbetreffende leveranciers voor het verbruik en vastrecht van stadsverwarming, elektriciteit en water.

Huurtermijn
5 jaar gevolgd door 5 optiejaren.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit te voldoen.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met BW.

Parkeren
Betaald parkeren langs de openbare weg. Parkeervergunning is aan te vragen via de gemeente.

Bestemming en gebruik
Conform bestemmingsplan Wilhelminapark, Buiten-Wittevrouwen is het object te gebruiken en geschikt voor: detailhandel en dienstverlening.

Aanvaarding
Per direct.

Bijzonderheden
Verhuurder wenst géén horeca, kapper en/of telefoonwinkel