Omschrijving
Het betreft hier een multifunctionele ruimte gelegen in de plint van het nieuwbouwproject Three Towers in de nieuwe wijk Meerburg te Zoeterwoude, welke direct grenst aan de wijk Roomburg te Leiden. De ruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 127 m² BVO.

De Three Towers is een recent opgeleverd nieuwbouwproject gelegen aan de rand van Leiden met 150 huurappartementen en een commerciële plint. In de naast gelegen appartementencomplexen bevinden zich ook nog ca 500 appartementen in het koop en huursegment. Het project is gebouwd rondom een gezellig groen plein, waar sinds begin 2024 een Jumbo Supermarkt is gevestigd.
Naast Jumbo is er nog een representatieve multifunctionele ruimte beschikbaar voor verhuur. De ruimte leent zich voor verschillende doeleinden door de ruime bestemming. Het is mogelijk een horeca concept te exploiteren, maar er is ook detailhandel toegestaan alsmede is er ruimte voor dienstverlening zoals een kapper, schoonheidssalon of opticien.

De ruimte is gelegen aan het plein en is voorzien van een brede pui van ruim 15 meter. Huurder kan in overleg met verhuurder en na toestemming/ verkrijging vergunning van de gemeente een terras exploiteren.

De unit kan desgewenst als één grote unit worden verhuurd met de naastgelegen unit (Molenplein 157). De ruimte heeft dan een totale oppervlakte van circa 251 m² BVO en een pui van in totaal ruim 30 meter.

In de directe omgeving is een hoogwaardige mix aan bedrijven gevestigd. Zo is bedrijventerrein Roomburg (Leiden) in de nabije omgeving gesitueerd. Op dit bedrijventerrein zijn onder andere Albert Heijn distributiecentrum en Heijmans gevestigd. Verder is in de directe omgeving geen andere retail gelegen. De dichtstbijzijnde winkelstrip is 2 kilometer verderop gelegen.

Bereikbaarheid:
Goede bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Er zijn verschillende bushaltes op loopafstand gelegen. De wijk Meerburg in Zoeterwoude is gesitueerd aan de A4 (Amsterdam - Den Haag) en nabij de op- en afrit van de N11 (Alphen aan den Rijn - Zoeterwoude Rijndijk). Vanuit de wijk Roomburg Leiden is het onroerend goed op 3 minuten rijafstand gelegen alsmede op 5 minuten fietsafstand.

Parkeergelegenheid:
De mogelijkheid bestaat om vrij te parkeren in de directe omgeving. Verder is er onder supermarkt Jumbo een ruime parkeergarage gesitueerd.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse doeleinden.

Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 127 m² BVO.

De unit kan desgewenst gecombineerd worden met de naastgelegen, aangrenzende ruimte van circa 124 m² BVO. De totale oppervlakte van de gecombineerde units betreft dan circa 251 m².

Oplevering:
In overleg, per direct.

Opleveringsniveau:
De ruimte wordt casco verhuurd doch is reeds onder andere voorzien van:
- brede pui van circa 15 meter, bestaand uit aluminium kozijnen en dubbelglas (HR++);
- eigen (dubbele) voordeur;
- meterkast (bereikbaar via de fietsenstalling) met een elektra aansluiting (3x 160 amp);
- betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van circa 500 kg/m²;
- vrije hoogte van circa 4,6 meter;
- water aan- en afvoer ten behoeve van onder andere een toiletgroep;
- afzuigbuizen (diameter circa 50 cm.);
- voorbereiding vetput;
- brandhaspel.

Huurprijs:
€ 2.495,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Servicekosten:
€ 7,50 per vierkante meter per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Huurder zal contracten voor water en elektra op eigen naam stellen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2003), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van telkens 5 jaar.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Overig:
Collegiaal met: Adhoc Horecamakelaars B.V.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.?
Kenmerken

Hoofdfunctie
Hoofdfunctie: Winkelruimte
Oppervlakte: 127 m²
In units vanaf: 127 m²
Verkoop vloeroppervlakte: 127 m²
Frontbreedte: 1500 cm
Verdiepingen: 1
Welstandsklasse: A1
Publieksgerichte dienstverlening: Ja
Showroom: Ja
Horeca toegestaan: Ja

Gebouw
Naam gebouw: Three Towers
Periode: 2021-2030
Bouwjaar: 2023
Onderhoud binnen: Uitstekend
? Toelichting: Nieuwbouw
Onderhoud buiten: Uitstekend
? Toelichting: Nieuwbouw

Omgeving
Horeca toegestaan: Ja
Welstandsklasse: A1
Ligging: Wijkwinkelcentrum en in woonwijk

Parkeren
Parkeerfaciliteiten: De mogelijkheid bestaat om vrij te parkeren in de directe omgeving.

Voorziening
Bank: Op 4000 m tot 5000 m
Ontspanning: Op 1500 m tot 2000 m
Restaurant: Op 1500 m tot 2000 m
Winkel: Op minder dan 500 m

Bereikbaarheid
Snelweg afrit: Op 1000 m tot 1500 m
NS station: Op 5000 m of meer
Bushalte: Op minder dan 500 m
Tramhalte: Op 5000 m of meer
Metrohalte: Op 5000 m of meer
Toelichting: Het betreft hier een multifunctionele ruimte gelegen in de plint van het nieuwbouwproject Three Towers in de nieuwe wijk Meerburg te Zoeterwoude. De ruimte heeft een vloeroppervlakte van respectievelijk circa 127 m² BVO. De mogelijkheid bestaat de naastgelegen erbij te huren. Hierdoor ontstaat een ruimte met een totale oppervlakte van circa 251 m².

Toelichting
Het betreft hier een multifunctionele ruimte gelegen in de plint van het nieuwbouwproject Three Towers in de nieuwe wijk Meerburg te Zoeterwoude. De ruimte heeft een vloeroppervlakte van respectievelijk circa 127 m² BVO. De mogelijkheid bestaat de naastgelegen erbij te huren. Hierdoor ontstaat een ruimte met een totale oppervlakte van circa 251 m².