TE KOOP / TER OVERNAME:

EEN HOOGWAARDIGE PATISSERIE MET BOVENGELEGEN APPARTEMENT. HET GEHEEL IS GELEGEN AAN DE LANGPOORT 8-8a TE WEERT OP EEN FANTASTISCHE STAND GRENZEND AAN HET KERNWINKELGEBIED.

Het object wordt in totaliteit te koop aangeboden. U heeft de mogelijkheid om de thans aanwezige apparatuur ten behoeve van de patisserie over te nemen. Uiteraard is het ook mogelijk om het object voor andere doeleinden en naar eigen invulling aan te wenden.

Sterke punten:
- Unieke verwervingsmogelijkheid voor ondernemer die wonen en werken wilt combineren;
- Mogelijkheid tot herontwikkeling;
- Uitvalsmogelijkheden via openbaar vervoer;
- Direct in de binnenstad gelegen;
- Prachtige zichtlocatie.

Algemeen:
Het aangebodene betreft een zeer mooie woon- / werkcombinatie waarbij de commerciële ruimte in de afgelopen jaren dienst heeft gedaan als patisserie “Mertens-Roeleven” met een zeer goede exploitatie (omzetcijfers op aanvraag in te zien). De commerciële ruimte is multifunctioneel inzetbaar en met simpele aanpassingen eenvoudig om te vormen naar andere bedrijfsdoeleinden zoals een kantoor, atelier of praktijkinvulling. Het metrage van de commerciële ruimte omvat ca. 145 m².

Middels een separate ingang / opgang is het ruim opgezette appartement te bereiken. Vanuit de woon- en eetkamer heeft u een fantastisch uitzicht over de Langpoort en respectievelijk de Weerter singels met de daarbij behorende winkelpromenade.

In de directe nabijheid zijn onder andere gelegen Café ’t Swaentje, Grieks Restaurant Rhodos, Invite alsmede diverse retailers. Kortom een toplocatie om wonen en werken met elkaar te combineren!

Specs commerciële ruimte:
De commerciële ruimte heeft een breed front met overdekte entree en is voorzien van een aluminium pui met dubbele beglazing en automatische schuifdeuren. Het eerste deel betreft een representatieve verkoopruimte met nette tegelvloer, voorzetwanden, systeemplafonds met downlighters en een airco installatie.

Het tweede gedeelte grenst aan de winkelruimte en is ingericht als patisserie. De patisserie is v.v. een gecoate betonvloer, krachtstroomaansluitingen en systeemplafonds met opbouwverlichting. In het dak zijn lichtkoepels opgenomen zodat er meer dan voldoende daglichttoetreding aanwezig is op de werkvloer.

Eventuele apparatuur en inrichtingen zijn tegen een nader overeen te koen bedrag over te nemen.

Specs Appartement:
Het woongedeelte is toegankelijk middels een separate entree. Via de entree komt u uit in de hal met meterkast en voormalige doorloop naar het commerciële gedeelte. Middels een houten trap bereikt u de eerste verdieping waarbij u uitkomt op de overloop (v.v. betegeling) met een directe doorloop naar de leefkeuken en woon- / eetkamer. De leefkeuken is v.v. een rechte keukenopstand v.v. een 5-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Tevens is de keuken v.v. vloerverwarming. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen.

De royale doorzonwoonkamer geniet een fantastisch uitzicht op de Langpoort en biedt middels een schuifpui aan de achterzijde direct toegang naar het ruime dakterras. De woonkamer is afgewerkt met een plankenvloer en een schroten plafond. De wanden zijn v.v. stuc- en sauswerk. Verder is de woonkamer v.v. een geïntegreerde haard.

Via de trappartij is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één met balkon. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en badkamermeubel.

De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen v.v. HR++ beglazing verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv installatie HR warmte distributie deels via vloerverwarming en deels middels radiatoren

Locatie / bereikbaarheid:
Door de uiterst centrale ligging nabij het kernwinkelgebied van Weert, bent u gegarandeerd van een ‘high-traffic’ locatie met grote passantenstroom. De Langpoort gaat op haar beurt over in de singelwegen Emmasingel en Wilhelminasingel, welke bijdragen aan de rondweg rondom het centrum van Weert. Een prettige en snelle ontsluiting van en naar deze locatie is mede vanwege deze wegen goed mogelijk. Daarnaast bevindt het aangebodene zich op zeer korte afstand van het NS-Station in Weert.

Het object is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. De op- en afritten van de rijksweg A2 (Amsterdam-Eindhoven-Maastricht/Heerlen) zijn op steenworp afstand gelegen. Tevens is de regio Venlo via de rijksweg N266-N275 goed te bereiken.

Vloeroppervlakte:
- Begane grond commercieel: ca. 145 m²
- Kelderruimte ca. 65 m²
- Appartement ca. 144 m²

Gebruiksmogelijkheden:
Het perceel valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Binnenstad, 2017’ met de bestemming "Centrum", inhoudende dat kantoor, winkelruimte en praktijkruimte rechtstreeks toelaatbaar is.

Koopgegevens / bijzonderheden:

Bouwjaar:
Oorspronkelijk medio 1964.
In de loop der jaren zijn er diverse verbouwingen / renovaties toegepast. In 2011 zijn alle kozijnen en ramen vervangen. De keuken in het privé gedeelte (verdieping) is vervangen in 2021 en in 2018 heeft er een dakrenovatie plaatsgevonden.

Kadaster:
Kadastraal bekend als gemeente Weert, sectie S, nummer 665 groot 179 m².

Vraagprijs:
op aanvraag;

Notaris:
Keuze ligt bij koper.

Zekerheidsstelling:
10% van de koopsom in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie te stellen na ondertekening van de koopovereenkomst.