Te koop aangeboden door Klaassen Vastgoedmakelaardij: Registergoed Kruisweg 43 te Haarlem.

Object:
Registergoed
Kruisweg 43
2011 LA Haarlem

Kadastrale aanduiding:
Gelegen in het perceel kadastraal bekend onder Gemeente Haarlem: Haarlem, sectie B nummer 3384 A2.

Ligging:
Het object bevindt zich op een absolute top locatie aan de altijd drukke Kruisweg, dé toegangspoort naar het centrum van Haarlem.

De Kruisweg is een eenrichtingsweg voor bussen die vertrekken vanaf Haarlem Centraal Station. Het object ligt op zo'n 300 meter van het Centraal Station vandaan.

Er loopt een tweerichtingfietspad voor de deur en er zijn brede trottoirs aan beide zijden van de straat. De weg wordt ook wel de "Rode loper van Haarlem" genoemd en is de officiële wandel-/fietsroute van het Centraal Station naar de Grote Markt. Het is de start van de route voor toeristen, forensen, en OV-reizigers naar de binnenstad van Haarlem.

Door de goede ligging aan de doorgaande weg trekt de locatie veel publiek en is het voor de vele bezoekers, veelal ook toeristen, een perfecte locatie om een hapje te eten. Perfect voor formules die inspelen op een snelle hap of een afhaalmaaltijd na een lange werkdag.

De bedrijfsruimte is ook per auto bereikbaar via de Parklaan, met relatief goede parkeer mogelijkheden.

Huurder:
Het object wordt in verhuurde staat aangeboden. De huidige huur bedraagt circa € 12.000,- per jaar, vrij van BTW, wat neerkomt op een huurfactor van 16,6x en een rendement van 6%.

De huidige exploitant, genaamd Friethoes, is een snackbar, dat al sinds 12 jaar is gevestigd op de huidige locatie en sindsdien is uitgegroeid tot een serieuze fabrikant van verse friet. Hiermee is de focus van het bedrijf verandert, waardoor ze hebben besloten de bedrijfsexploitatie ter overname aan te bieden. De vraaprijs voor de bedrijfsexploitatie bedraagt €75.000,-- (goodwill/inventaris). De handelsnaam wordt niet verkocht. Dit biedt kansen om de volgende eigenaar/ gebruiker te worden van het object.

Vanwege de ligging aan de Kruisweg, een drukke en levendige locatie, is een constante toestroom van voorbijgangers gegarandeerd, wat het een uitermate geschikte locatie maakt voor ondernemers. Het object biedt kansen voor horecabedrijven tot en met categorie 2, zoals lunchrooms, ijssalons, koffiezaken en eethuisjes.

De combinatie van de ligging met de ruime bestemming en een bewezen succesvolle exploitatie, bevestigt dan ook dat deze locatie een zekere huurgarantie geeft in de toekomst.

Indeling:
Bij binnenkomst via de schuine ingang aan de Kruisweg valt direct de warme, houten inrichting op. De ruimte heeft een knusse, maar overzichtelijke uitstraling en beslaat een totale oppervlakte van circa 31 m².

De verkoopvloer van ongeveer 5,7 m² is voorzien van een houten bank, waar gasten comfortabel kunnen wachten op hun bestelling of even kunnen zitten.

Aan de rechterkant bevindt zich een open keuken, terwijl aan de linkerkant een gang leidt naar een extra voorbereidingsruimte en een opslagruimte. Hier bevindt zich ook het personeelstoilet. Deze gang geeft tevens toegang tot dubbele deuren die uitkomen op de achtertuin.

De productie- en dienstruimtes beslaan circa 25 m² van de begane grond.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling kunt u de plattegrondtekening in de bijlagen van deze brochure raadplegen.

Pand:
Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1900. Gelegen in het gebied waar een beschermd stadsgezicht van toepassing is. De algemene staat van onderhoud is redelijk. Het object heeft een energielabel G.

Huurovereenkomst info:
Casco verhuur conform ROZ model Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW.

Huuringangsdatum:
1 november 2009 / nieuwe huurovereenkomst bij verkoop exploitatie

Huurtermijn:
5 + 5 jaar

Jaarlijkse huurbedrag:
€ 12.000,-- per jaar vrij van van (huurfactor 16,6x)

De vraagprijs voor het registergoed bedraagt:
€199.500,-- k.k.

Waarborg:
In het geval een transactie tot stand is gekomen, dient koper 10% van de koopsom als waarborgsom te storten op de stichting derden- gelden van de notaris.

Oplevering bij koop:
Bij verkoop wordt het object As-is Where-is verkocht. Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.

Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met specifieke horecavoorwaarden.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.

Download de brochure bovenaan de pagina.