Te huur 511 m2 op top A1-locatie in het centrum van Dinxperlo, gelegen tussen Action en Hema en tegenover Ter Stal in een stuk dorpsvernieuwing. Aan de achterzijde van het pand is een grote parkeerplaats en mogelijk ruimte voor buitenstalling.

Een uniek aanbod!

Winkelruimte, bestaande uit twee adressen, Hogestraat 13 en aan de achterzijde Kerkhofpad 15 te Dinxperlo. Een splitsing van het pand in twee delen is onder voorwaarden bespreekbaar.
Hogestraat 13: ca. 168 m2 winkelruimte op de begane grond.
Kerkhofpad 15: ca. 343 m2 winkelruimte op de begane grond.

Ligging en bereikbaarheid
De Hogestraat is de hoofdstraat van het gezellige centrum van Dinxperlo en kent een mix van plaatselijke en nationale retailers (bijv. ook Kruidvat). Dinxperlo is gelegen in de Achterhoek, in het Oosten van Nederland. Het ligt tegen de grens met Duitsland. Het winkelgebied van Dinxplerlo trekt zowel bezoekers uit de gemeente Aalten als uit Duitsland. Tijdens de wekelijkse markt op vrijdag wordt Dinxperlo druk bezocht door Nederlanders en Duitsers. Uitstekende ligging t.o.v. het regionale busvervoer: de bushalte is direct om de hoek.

Parkeren
Aan de achterzijde van het pand is een groot vernieuwd aangelegd parkeerterrein. Ook de straat en trottoirs aan voorzijde zijn nieuw aangelegd. Daarnaast is het pand van buiten recent geschilderd.

Omgevingsplan
Ga naar het Omgevingsloket op omgevingswet.overheid.nl. Op de pagina 'Regels op de kaart' vind je het omgevingsplan van de gemeente Aalten. Het bestemmingsplan Kern winkelgebied 2012 maakt deel van het omgevingsplan uit. De enkelbestemming Centrum-Kernwinkelgebied is van toepassing. Daarnaast kunt u informatie over gebruiksmogelijkheden en voorschriften verkrijgen bij de gemeente Aalten.

Opleveringsniveau
- Fraaie winkelpuien, recent geschilderd;
- Systeemplafond met LED verlichting;
- Verwarming d.m.v. radiatoren;
- Airco;
- 2 pantry’s;
- 3 aparte toiletten;
- Vloerafwerking;
- Wandafwerking.

Pluspunten
- Top A-1 locatie;
- Gunstige uitstraling;
- Goede bereikbaarheid en bushalte voor regiovervoer direct om de hoek;
- Groot parkeerterrein achterzijde winkelpand;
- Mogelijk ruimte voor buitenstalling aan achterzijde;
- Relatief jong pand uit 2000 met energielabel A.

Huurcondities

Huurprijs €4.173,- per maand en €50.076,- op jaarbasis.

De servicekosten van €491,41 per maand worden gedeeld door huurder en verhuurder (elk 50%).

Huurtermijn 5 jaar + 5 verlengingsjaren. Flexibele huurcontracten zijn in overleg bespreekbaar.

Aanvaarding: per medio januari 2025.

Opzegtermijn minimaal 1 jaar voor verstrijken van lopende huurperiode.

Zekerheidstelling: waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met eventuele BTW.

Huurindexering
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens (basisjaar 2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

Huurbetaling: per maand, vooruit te betalen.

Omzetbelasting: in overleg wel of geen btw-belaste verhuur.

Als voor btw-belaste verhuur wordt gekozen is dit bedrag excl. btw.

Gas, water en elektra
De huurder zal voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten.

Huurovereenkomst
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars model winkelruimte en andere bedrijfsruimte 2022 in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================