ALGEMEEN
Het betreft een multifunctionele winkelruimte gelegen in een kleinschalige winkelcentrum in Enschede-Zuid. Het kleinschalige winkelcentrum “Het Bijvank“ omvat o.a. een café, snackbar en kapsalon. Recentelijk is de wijk rondom het object grotendeels gerenoveerd en zijn er ruim 125 woningen gebouwd. In de directe omgeving kan gratis geparkeerd worden.

De winkelruimte heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 166 m² en een frontbreedte van ca. 9,6 meter. De brede voorgevel in combinatie met de hoogte van de winkelruimte zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect.

De winkelruimte beschikt over een luxe en turn-key opleveringsniveau. Twee jaar geleden is de commerciële ruimte volledig gerenoveerd waarbij o.a. de wanden opnieuw zijn gestuct, een nieuwe tegelvloer is geplaatst en de toiletgroepen gemoderniseerd zijn.

Tevens is er een onherroepelijke omgevingsvergunning t.b.v. een restaurant/horeca afhaalbezorging.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in de wijk Enschede-Zuid, nabij de op- en afrit van de A35. Het object is goed bereikbaar met zowel eigen- als het openbaar vervoer.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 166 m² en is als volgt onderverdeeld:

Winkelruimte: ca. 166 m²
Frontbreedte: ca. 9,3 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er spraken zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Wesselerbrink 2015“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Detailhandel“ en de functieaanduiding ‘dienstverlening‘. Tevens is er een onherroepelijke omgevingsvergunning t.b.v. een restaurant/horeca afhaalbezorging.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Tegelvloer;
• Gestucte wanden (sausklaar);
• Verlichtingsarmaturen;
• Toiletgroep;
• Verwarming middels airco-installatie en/of radiatoren;
• Meterkast;
• Glasvezelbekabeling.

HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2012.

BTW
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW belaste huur en verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.