TE KOOP
Haarlemmerstraat 196a te Leiden (2312 GH)

ALGEMEEN
Het betreft hier een representatieve winkelruimte van ca. 51 m², gelegen in dé winkelstraat van Leiden. Dit object kenmerkt zich door haar courante maatvoering. In de omgeving van het object bevinden zich diverse gerenommeerde winkels, zoals onder andere De Huidkliniek, ICI PARIS XL, Douglas, Bershka, Délifrance, Xenos, Holland & Barret, Miss Etam en Pull & Bear. Het onroerend goed is thans in gebruik als kapsalon.
Bouwjaar: omstreeks 1750.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de rijkswegen A4 en A44. Deze rijkswegen liggen op ca. 10 minuten rijafstand. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is tevens als goed te kenmerken. Er bevinden zich diverse bushalten in de directe omgeving van het object. Het Station Leiden Centraal ligt op ca. 10 minuten loopafstand.

LOCATIE / LIGGING
Stadscentrum
Stadskern

OPPERVLAKTE / INDELING
De winkelruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 51 m² en is geheel op de begane grond gelegen.
Frontbreedte: ca. 3,5 m.
Welstandsklasse: A1

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving. De parkeergarage aan de Hooigracht is op korte loopafstand gelegen.

ENERGIELABEL
Energielabel D, geldig t/m 29.11-2028

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed beschikt onder andere over:
- pantry
- toilet
- cv-verwarming
- afgewerkte vloer

KOOPSOM
€ 239.000,-- k.k.

VvE bijdrage/ appartementsrecht: Nader te bepalen.

OMZETBELASTING
Indien verkoper dit wenst kiezen partijen voor een met BTW belaste verkoop.

AANVAARDING
Het object is per direct beschikbaar.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: H
Nummer: 4301 A1

BIJZONDERHEDEN
De winkel is nog verhuurd tot en met 30 april 2025. De actuele huur bedraagt € 14.852,04 exclusief BTW per jaar.
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Het eventuele voordeel ter zake van overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 2000 m tot 3000 m

Afstand tot NS Station
Op 1.500 m tot 2000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m