In het dorp Overberg gelegen WONING + (FIETSEN)WINKEL met thans aanwezige bijgebouwen, voorzien van 34 zonnepanelen!
Heerlijk wonen met uw gezin, fijn ondernemen aan huis!

De aanwezige diverse bedrijfsmatige opstallen bestaan uit een showroom, werkplaats annex magazijn en een separate schuur/werkplaats. Het geheel is gunstig gelegen (voor de fietsenzaak specifiek) langs de fietsroute voor vele schoolgaande kinderen alsmede op korte afstand van de populaire MTB-route Amerongen/Leersum.

Het dorp Overberg is schitterend gelegen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Prachtige bossen om in te recreëren/sporten. Ook Veenendaal-West is op korte afstand gelegen en per auto/fiets goed bereikbaar, met aldaar een school, buurtwinkelcentrum, NS-treinstation en diverse sportaccommodaties.

OBJECTINFORMATIE
Woon-/winkelpand met diverse bedrijfsmatige opstallen gelegen aan de Eindseweg 11 te 3959 AT, Overberg.

BESCHIKBARE BRUTO VLOEROPPERVLAKTE
Woonruimte: circa 102 m²
Winkel-/werkplaatsfunctie: circa 190 m²
Magazijn-/opslagfunctie: circa 73 m² (over twee lagen, inpandig)
Externe bergruimte: circa 88 m² (vrijstaande schuur)

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Amerongen, sectie: G, nummer: 174, perceelsgrootte: 843 m²

BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1947 (bron: BAG-viewer).

OPLEVERINGSNIVEAU
Woning:
- Centrale hal met toiletruimte;
- Entree aan achterzijde;
- Keuken met inbouwapparatuur;
- Woonkamer met houtkachel;
Verdieping
- Drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kast;
- Badkamer met toilet, douche en wastafel;

Bedrijfsruimte/winkelruimte/showroom:
- Krachtstroom;
- Toilet;
- Verlaagd plafond met verlichtingsarmaturen; - Momenteel ook in gebruik als gasvulstation (met ca. 3.000 vullingen per jaar, want diverse campings in de omgeving);
- Verschillende opslagruimten.

PARKEREN
Parkeergelegenheid op eigen terrein.

BESTEMMING
Gemengd (mogelijkheden voor wonen met beroep/bedrijf aan huis, dienstverlening, detailhandel, kantoren, maatschappelijke voorzieningen waaronder educatie instellingen (met kinderopvang), sociaalmedische instellingen en sociaal culturele instellingen).

VERKOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs
€ 795.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In nader overleg.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris
Door koper te bepalen.

BIJZONDERE BEPALINGEN
In de koopovereenkomst wordt de aanwezigheid van een ondergrondse (afgevulde) olietank, eventuele restverontreiniging vermeld (koper vrijwaart verkoper), een as-is-where-is (ouderdoms-) clausule, alsmede een asbestclausule opgenomen.

DISCLAIMER
Alle informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Begane grond

Bij binnenkomst in deze veelzijdige vrijstaande woning betreedt u eerst de ruime showroom, die direct toegang biedt tot verschillende belangrijke ruimtes. Vanuit de showroom heeft u toegang tot de hal die leidt naar de woning, evenals naar de winkelruimte, het toilet dat aan de winkelruimte grenst, en het magazijn, dat ideaal is voor opslag of voorraadbeheer.

De hal vormt het centrale punt van de woning. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer, waar meerdere raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Gezelligheid en sfeer is hier ook terug te vinden. De gezellige erker en de sfeervolle houtkachel zorgen daarvoor. De woonkamer biedt tevens toegang tot de kelderruimte, een handige plek voor extra opslag, en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Terug in de hal is de praktische keuken te bereiken, die voldoende ruimte en mogelijkheden biedt om naar eigen wens in te richten en te gebruiken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping

Op deze verdieping brengt de overloop ons naar een drietal ruim bemeten slaapkamers, een vlizotrap geeft doorgang tot de bergzolder en een badkamer die is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een designradiator.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is een middels vlizotrap bereikbare zolder.

Tuin

Vanuit het achter portaal loopt u de achtertuin in, welk is voorzien van terrasruimte, een stuk groen met een trampoline en gelegen is op het noorden.

Bijzonderheden

- Het bouwjaar betreft ca. 1947;
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 102 m²;
- De winkel-/werkplaatsfunctie oppervlakte bedraagt ca. 190 m²;
- De magazijn-/opslagfunctie oppervlakte bedraagt ca. 73 m²;
- De externe bergruimte bedraagt ca. 88 m²;
- De woning heeft een definitief energielabel D;
- De winkel heeft een definitief energielabel C;
- Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met ons kantoor!