De Hoogjens 48 Sleeuwijk | Unieke mogelijkheid voor ca. 478 m2 detailhandel op mooie locatie in de kern van Sleeuwijk!

ALGEMEEN
In het bestaande gebouw in het centrum van Sleeuwijk zal een nieuwe ruimte worden gerealiseerd met uitstekende mogelijkheden voor detailhandel. Momenteel bestaat het object uit twee aparte ruimtes, één van 178 m2 en één van 300 m2, gescheiden door een tussenwand. Het voornemen is om deze tussenwand te verwijderen, waardoor de twee ruimtes worden samengevoegd tot één ruimte met een totale oppervlakte van 478 m2.

Deze nieuw te realiseren ruimte zal goed geschikt zijn voor detailhandel, winkel of showroomgebruik. Aan de voorkant van het pand bevindt zich een representatieve entree met parkeerfaciliteiten direct voor de deur. Aan de achterzijde van het object bevindt zich een roldeur met uitstekende mogelijkheden voor laden/lossen.

Als huurder heeft u in overleg de mogelijkheid om het object geheel naar wens verder af te (laten) werken.

STERKE PUNTEN
- Uitstekende locatie
- Parkeerplaatsen voor de deur
- Overheaddeur met mogelijkheden laden/lossen aan de achterzijde
- Mogelijkheid voor indeling en afwerking naar eigen wensen huurder
- Energielabel A

OPPERVLAKTEN
- Ca. 478 m2 begane grond (verhouding winkelruimte/showroom/magazijn in nader overleg te bepalen)

Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het object is in 1993 gerealiseerd. Het object is gebouwd op een betonfundering. De constructie betreft een staalconstructie. Het dak betreft een stalen dak welke geïsoleerd is. De gevels bestaan uit geïsoleerde gevelplaten met golfprofiel. De beglazing betreft isolerende beglazing in aluminium kozijnen.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Kern Sleeuwijk" van kracht, de bestemming betreft enkelbestemming bedrijf. Ter plaatse zijn bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan, daarnaast heeft het object de functieaanduiding detailhandel. Bij vragen met betrekking tot gebruiksmogelijkheden van het object kunt u contact opnemen met ons kantoor.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd aan de Hoogjens/Rijksstraatweg te Sleeuwijk. Het betreft een locatie langs de doorgaande weg richting de dorpskernen. Tevens is het object gesitueerd langs de toegangsweg tot het industrieterrein. Het object is gelegen op zeer korte afstand van de Rijksweg A-27. Binnen enkele minuten zijn de knooppunten Gorinchem (A-27/A-15) en knooppunt Hooipolder (A-27/A-59) te bereiken.
De ruimte maakt onderdeel uit van een groter object waarin onder andere een Chinees restaurant, dansschool, zitmeubelzaak en een horeca-/afhaalzaak zijn gevestigd.

HUURPRIJS
Optie 1: € 2.650,- per maand in huidige staat
Optie 2: € 3.150,- per maand instapklaar gemaakt door verhuurder incl. wand/plafond/(vloer)afwerking

*de genoemde bedragen zijn exclusief btw.

KADASTER
Werkendam - S - 2229 (gedeeltelijk)

AANVAARDING
In overleg

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, geïndexeerd worden. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.