ALGEMEEN
Commerciële ruimte te huur op een uitstekende locatie in het stadscentrum van Hengelo. Deze locatie trekt dagelijks veel passanten, waaronder zowel lokale bewoners als bezoekers van buiten de stad.

In de toekomst worden er toegangscontrolesystemen geplaatst in de binnenstad van Hengelo, echter, dit systeem komt net een straat verder dan het huidige pand. Dit is bijzonder gunstig, aangezien het geen invloed zal hebben op de bereikbaarheid van het pand. Voor pakketbezorgers, leveranciers of laad en losactiviteiten betekent dit dat er geen belemmeringen zijn voor verkeersbeperkingen, waardoor de logistieke processen soepel kunnen verlopen.

De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van 82 m² en kent een keurig afwerkingsniveau. De ruimte is o.a. voorzien van een systeemplafond met inbouwarmaturen, airconditioning, hete lucht gordijn en pantry. Dankzij de grote ramen rondom is er veel daglichttoetreding.

BEREIKBAARHEID
Het onderhavige object is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Het centraal station is op slechts 200 meter afstand gelegen. De centrale ligging maakt het object bovendien goed bereikbaar vanuit omliggende steden.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 82 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: ca. 82 m²
Frontbreedte: ca. 13 meter (B.P. Hofstedestraat)
Frontbreedte: ca. 6 meter (Schouwburgplein)

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
In de directe omgeving is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. Op minder dan 1 minuut loopafstand is de parkeergarage “De Beurs” gelegen.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de bestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, dienstverlenende instellingen en horeca zoals genoemd in categorie 1 en 2 van de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten alsmede kantoren.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Representatieve entree;
• Laminaat vloer;
• Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
• Airconditioning;
• Lucht gordijn;
• Pantry;
• Toilet;
• Verwarming middels CV-ketel en radiatoren;

In overleg met verhuurder zijn de bewakingscamera’s eventueel beschikbaar voor overname.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten op de nutsvoorzieningen zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 250,- per maand en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
€ 1.250,- per maand, vrij van BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2012.

BTW
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW belaste huur en verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.