Algemeen
Op de hoek van de Maas en Waalweg (N322) en de Veesteeg wordt het nieuwe bedrijventerrein Veesteeg-Zuid ontwikkeld. De bouwkavels zijn gunstig gelegen nabij de kruising van de Maas en Waalweg met de Veesteeg, waardoor deze beschikken over een optimale ontsluiting en goede attentiewaarde.
De kavelgroottes variëren van circa 2.000 m² tot 5.500 m². Voor de exacte oppervlakte, zie prijslijst en kaveltekening..

Bouwkavels
Het betreft de verkoop van onbebouwde bouwgrond op bedrijventerrein Veesteeg-Zuid, waarop koper vervolgens voor eigen rekening en risico een bedrijfsruimte met aanhorigheden kan oprichten middels een door koper aan te vragen bouwvergunning conform het bepaalde in het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en nadere bouwvoorschriften.

Omgeving
Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid bevindt zich in Beneden-Leeuwen en is zowel centraal in het gebied Maas en Waal als centraal in het land, tussen de grote steden Nijmegen/Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch gelegen. Aan de noordzijde van dit gebied aan beide zijden van de Veesteeg bevinden zich de nieuwe bedrijventerrein van Beneden-Leeuwen, waar de bedrijvigheid is geconcentreerd.

Bereikbaarheid
De Veesteeg is een van de verbindingswegen vanuit Beneden-Leeuwen naar de Maas en Waalweg. Het bedrijventerrein is gemakkelijk en snel te bereiken via de N322, die een directe verbinding biedt met de A15 en A50. De A15 verbindt de steden Rotterdam, via de A2 Utrecht en ’s-Hertogenbosch en via de A50 zijn Nijmegen en Arnhem bereikbaar. Deze gunstige ligging maakt het terrein goed toegankelijk voor zowel personen- als vrachtverkeer, wat bijdraagt aan de logistieke efficiëntie van de bedrijven die zich hier vestigen.

Planning
Naar verwachting wordt in het eerste kwartaal van 2025 de infrastructuur aangelegd. In het tweede kwartaal worden naar verwachting de nutsvoorzieningen aangesloten. Voor de elektriciteitsaansluiting geldt echter dat de netbeheerder heeft aangegeven dat de aansluiting in het tweede kwartaal niet gegarandeerd kan worden en mogelijk later plaats kan vinden.

Bestemmingsplan
Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid biedt een veelzijdige en goed georganiseerde locatie voor diverse bedrijfsmatige activiteiten. Het bestemmingsplan van Veesteeg-Zuid is gericht op bedrijven die vallen binnen de (milieu)categorieën 1 tot en met 3.2 volgens de Lijst van bedrijven. Deze categorisering sluit geluidzoneringsplichtige inrichtingen uit.

De algemene bestemming van het terrein is gericht op bedrijventerreinen waar overwegend bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 zijn toegestaan. Kavel 3 en 4 vormen hierop een uitzondering. Voor een gedeelte van kavel 3 zijn bedrijfsmatige activiteiten toegestaan in de categorieën 1 tot en met 3.1. Dit betekent dat lichte tot middelzware industriële activiteiten mogelijk zijn, terwijl zware industrie is uitgesloten. Kavel 4 heeft dezelfde beperkingen als kavel 3, maar biedt daarnaast extra mogelijkheden met betrekking tot diverse gebruiksfuncties.

Bij de kavels op het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid is de maximale bouwhoogte en goothoogte vastgesteld op 10 meter.

Een belangrijk aspect van kavel 4 is de functieaanduiding voor een verkooppunt van motorbrandstoffen. Het bestemmingsplan voorziet hierin en stelt specifieke voorwaarden: maximaal één verkooppunt is toegestaan, en dit verkooppunt mag geen CNG, LNG, LPG of waterstof aanbieden. Daarnaast zijn er aanvullende voorzieningen toegestaan op deze kavel. Zo mogen er laadvoorzieningen voor elektrische motorvoertuigen worden geïnstalleerd en is een autowasserij toegestaan. Verder is er ruimte voor ondergeschikte detailhandel in weggebonden artikelen, zoals auto-accessoires en -onderdelen, mits deze ondergeschikt zijn aan het hoofdgebruik. Ook ondergeschikte horeca, zoals een kleine koffiebar of broodjeszaak, is toegestaan.

Bij de kavels op het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid is de maximale bouwhoogte en goothoogte vastgesteld op 10 meter.

Over kavels 1 en 2 loopt een ondergrondse gasleiding en mag het gedeelte ter plaatse van het van het leidingtracé niet worden bebouwd.

Koopprijs
Zie de prijslijst voor de koopprijs per kavel.
De koopprijzen zijn exclusief b.t.w. en vrij op naam (notariskosten voor verkoper)
Bij kavels 1 en 2 is middels prijsdifferentiatie, rekening gehouden met de bebouwingsbeperking ter plaatse van het leidingtracé.