Omschrijving
Representatieve kantoorruimte van totaal 1.391,40 m2 verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping in het vrijstaande kantoorgebouw “Havenstaete II” aan de Waalhaven ZZ 12 te (3088 HH) Rotterdam (Waalhaven). Het object is gelegen op een prominente locatie aan de doorgaande weg van het bedrijventerrein. Vanuit kantoor is er uitzicht over de altijd in beweging blijvende Waalhaven.

Locatie/bereikbaarheid
Het gebouw “Havenstaete II “ is centraal gelegen in het Waalhaven gebied in de directe omgeving van met name bedrijven en instellingen die zich bezig houden met activiteiten die gelieerd zijn aan de haven en de transportsector.
 
De bereikbaarheid is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed te noemen. De Waalhaven Zuidzijde heeft een goede aansluiting op de Ring Rotterdam met de snelwegen A15 (Rotterdam Europoort – Nijmegen en A29 (Rotterdam – Zierikzee). Het Waalhaven gebied is tevens goed te bereiken via metrostations Zuidplein en Slinge en via buslijnen (60, 61, 68 en 69). Tegenover het kantoorpand is de bushalte gelegen.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is voorzien van:
- representatieve entree met natuurstenenvloer;
- videofoon/deuropener;
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- airco splitunits;
- mogelijkheden voor naamsaanduiding aan de voorgevel;
- zonnescreens aan de zonzijde;
- kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- verwarming middels radiatoren;

Hiernaast zijn er momenteel de volgende inrichtingscomponenten:
- aanwezige vloerafwerking*;
- aanwezige scheidingswanden*;
- aanwezige databekabeling*;
- aanwezige pantry voorziening(en)*.

De met een “*” aangegeven inrichtingscomponenten worden, voor zover in de door huurder te huren ruimte aanwezig, om niet in eigendom overgedragen aan de huurder. Onderhoud, reparatie en/of vervanging komt derhalve voor rekening en risico van huurder.

Oppervlakte/indeling
Tweede verdieping: 574,70 m2 VVO
Derde verdieping: 252,00 m2 VVO
Vierde verdieping: 564,70 m2 VVO
TOTAAL: 1.391,40 m2 VVO

Parkeerplaatsen
Het kantoorgebouw beschikt over een uitstekende parkeernorm van 1:40. De parkeerplaatsen zijn gelegen op een
eigen afgesloten terrein.

Huurprijs
Kantoorruimte : € 135,-- per m2 per jaar;
Parkeren : € 350,-- per parkeerplaats per jaar.
 
Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief servicekosten en BTW.

Servicekosten
Een voorschotbedrag van € 60,-- per m2 per jaar exclusief BTW.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.

Huurbetalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

Huurovereenkomst
Conform het standaard ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (inclusief BTW en servicekosten).

Aanvaarding
In overleg