Algemeen
Dit zeer representatieve kantoorgebouw is gelegen aan de Velperweg 37. Een modern en duurzaam kantoorgebouw met energielabel A+, uitstekende bereikbaarheid en ruime parkeernorm.
De vormgeving van dit kantoorgebouw kenmerkt zich door de open ruimtes met vele raampartijen, waarbij er dus uitzonderlijk veel daglicht naar binnen komt. Daarnaast heeft elke verdieping de mogelijkheid voor een receptie bij de in/uitgang van de lift en trappenhuis. De lay-out van de vloeren lenen zich uitstekend om dé ideale indeling van jouw ideale kantoor te realiseren. Ook beschikt iedere verdieping over een eigen ruime toiletgroep met 4 toiletten.

De Velperweg laat zich kenmerken door haar uitstekende bereikbaarheid, zowel met OV als auto, als met fiets. Ook fungeert de Velperweg als belangrijke verkeersader tussen Arnhem en Velp. Aan de Velperweg is een grote mix van gebruikers te vinden. Van groot tot klein. Van wonen tot kantoor. Een ideale locatie voor om jouw bedrijf te laten groeien!

De foto's welke worden getoond zijn ter impressie.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is deze locatie uitstekend te bereiken. Op circa 300 meter afstand ligt NS station Velperpoort, welke directe verbinding heeft met Arnhem-Centraal, Zutphen en Winterswijk. Met de vlakbij gelegen bushaltes zijn er directe verbindingen met Arnhem Centraal en Velp.

Eigen vervoer
De rijkswegen A12, A50 en A325 zijn met de auto in circa 10 minuten te bereiken.

Beschikbaarheid
Voor de verhuur is totaal circa 1.400 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:
2e verdieping: ca. 700 m² v.v.o
3e verdieping: ca. 700 m² v.v.o.
Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.
Deelverhuur is bespreekbaar.

Parkeergelegenheid
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein van 25 parkeerplaatsen, waarvan 2 parkeerplaatsen voorzien zijn van een elektrische laadpaal. In de omgeving is het vrij parkeren.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt casco gerenoveerd opgeleverd, onder andere voorzien van:
- royale gemeenschappelijke entree op de begane grond met moswand en natuurstenen vloer;
- lift;
- nieuwe pantry (één per verdieping);
- nieuwe vloerbedekking;
- nieuw systeemplafond met LED verlichting;
- gesauste wanden;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- zonwering aan buitenzijde;
- bestaande kabelgoten;
- toiletgroep (4 toiletten per verdieping);
- glasvezelaansluiting is aanwezig.

De kantoorruimte kan aanvullend worden afgebouwd, tegen meerprijs.

Aanvaarding
Per 1 januari 2025.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 135,00 per m², per jaar;
Parkeren: € 650,00 per parkeerplaats, per jaar;
Bedragen te vermeerderen met BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
Minimaal 5 + 5 jaar.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Indexering
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

Servicekosten
Voorschot van € 35,00 per m², per jaar. Jaarlijks achteraf te verrekenen. Lijst met de te verzorgen levering van zaken en diensten zijn op verzoek beschikbaar.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en btw. De bankgarantie dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Huurovereenkomst
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

Overig
Foto’s zijn ter impressie en kunnen afwijken van de werkelijke en uiteindelijke situatie.