Deze rijksmonumentale kantoorvilla, gebouwd in 1912, ligt aan de Velperweg op een groenrijke locatie met uitzicht op landgoed Bronbeek.

Het betreft een zeer goed onderhouden gemoderniseerde villa waarbij authentieke elementen bewaard zijn gebleven of opnieuw zijn aangebracht. De villa staat op een ruim perceel met veel groen, een oprijlaan en aan de voor- en zijkant parkeergelegenheid. Aan de achterzijde beschikt het object over een riant terras en een grote tuin welke middels openslaande deuren te bereiken zijn. De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de begane grond.

De Velperweg is van oudsher een gewilde en prominente kantorenlocatie en kenmerkt zich door haar woon-/werkfunctie, horecagelegenheden, zakelijke, financiële en maatschappelijke dienstverlening. Enkele bekende organisaties in de directe omgeving zijn Ingenieursbureau ABT, Van Lanschot Bankiers, ABN-AMRO, Dirkzwager Advocaten en Notarissen en Nysingh Advocaten.

Zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer is deze locatie uitstekend te bereiken. Op circa 5 minuten loopafstand ligt NS station Arnhem Presikhaaf welke directe verbinding heeft met Arnhem-Centraal en station Zutphen. Met de vlakbij gelegen bushaltes zijn er directe verbindingen met Arnhem Centraal en Velp. De rijkswegen A12, A50 en A325 zijn met de auto in circa 10 minuten te bereiken.

IINDELING GEBOUW
De kantoorunit is op de begane grond gelegen. Boven de kantoorunit zijn enkele chique appartementen gerealiseerd.

BESCHIKBAARHEID
Circa 140 m² kantoorruimte 168-1 op de begane grond.
Circa 160 m² kantoorruimte 168-2 op de begane grond.

PARKEREN
Er zijn circa 13 parkeerplaatsen beschikbaar.

HUURPRIJS
Er is een vaste prijs voor de kantoorunit.
Units 168-1: € 32.375 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Units 168-2: € 35.000 per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Eigen meters ten behoeve van de levering van gas, water en elektra.

Naast de eigen meters wordt er € 200,- per maand in rekening gebracht, te vermeerderen met btw, voor onderhoud aan bijvoorbeeld de tuin, parkeerterrein, glazen, etc.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel, het betreft een monumentaal object.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
- Representatieve entree met tochtportaal
- Gescheiden dames- en heren toiletten
- Keuken
- Overal stukwerk plafonds
- Diverse kantoorvertrekken
- Natuurstenen vloerafwerking in de algemene ruimten
- Grotendeels dubbele beglazing
- Authentieke vaste wandkasten
- Parket vloerafwerking
- Alarminstallatie
- Cv verwarming middels radiatoren voorzien van thermostaat kranen
- Video-beltableau
- Overdekte fietsenstalling
- Oplaadpunten voor E-bikes

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer: circa 10 minuten tot aan de A12, A50 en A325.
Openbaar vervoer: circa 15 minuten tot aan Centraal Station, circa 1 minuut tot aan de bushalte.

AANVAARDING
In overleg.