ALGEMEEN
Deze nette kantoorruimte van ca. 70 m² bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden pand op het bedrijventerrein Oudenrijn. Gelegen in een rustige omgeving, een representatieve locatie met uitstekende bereikbaarheid. Een efficiënte indeling en veel natuurlijk licht maakt deze kantoorruimte een fijne werkplek.
Indeling:
De kantoorruimte is toegankelijk via een gezamenlijk entree, trap en hal die worden gedeeld met de eigenaar, Schaduw Zonwering. Het eigen deel van de ruimte beschikt over:
• Een eigen hal met toegang tot een modern toilet.
• Een ruime, L-vormige kantoorkamer met een ingebouwde keuken voorzien van een koelkast en vaatwasser.
• Een tweede kantoorkamer, gescheiden door een deels glazen wand, met grote ramen voor extra natuurlijk licht.
• Geschikt voor gebruik als kantoor of lichte opslag.

LOCATIE
Oudenrijn kenmerkt zich door een mix van moderne bedrijfsruimten, kantoorlocaties en showrooms, en biedt plaats aan een breed scala van bedrijven. Bekende namen zoals Muntstad Audi en Volkswagen, Velux Dakramen, en Albron hebben zich hier gevestigd, wat het terrein een dynamisch en divers karakter geeft. In de nabijheid bevindt zich ook het winkelcentrum De Meern met uitgebreide voorzieningen zoals supermarkten, eetgelegenheden en andere dagelijkse benodigdheden.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
Het terrein is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A12 (afslag De Meern 15) en A2 (afslag 8 Centrum).
- A12: op 1,3 km afstand (4 minuten rijden, route 2,6 km)
- A2: op 2,9 km afstand (5 minuten rijden, route 3,1 km)

Met openbaar vervoer:
De locatie is goed bereikbaar per OV, met een bushalte direct voor de deur en station Utrecht Terwijde op 3,5 km afstand.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 725,-- per maand, te vermeerderen met servicekosten en btw.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten zal nader worden bepaald. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie (elektriciteit met tussenmeter). Als door en vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorg draagt voor:
- onderhoud airco;
- onderhoud brandmeldinstallatie;
- glasbewassing;
- rioolservice.

OPLEVERING
Het object zal worden opgeleverd inclusief onderstaande voorzieningen.
- vloerbedekking;
- zonwering;
- airco;
- sanitair;
- pantry voorzien van afwasmachine en koelkast;
- aansluiting internet;
- flat screen met afstandsbediening;
- LED-verlichting.

PARKEREN
Voor het pand bevindt zich een eigen parkeerplaats, direct en parallel gelegen aan het gebouw.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per maand vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.

OVER COMMA VASTGOED
Comma Vastgoed is dé makelaar voor commercieel vastgoed en woningen te koop in regio’s zoals De Meern en Utrecht. Met uitgebreide ervaring in het kopen, verkopen, huren en verhuren van vastgoed helpen wij ondernemers en particulieren hun doelen te bereiken. Van een modern appartement in Utrecht tot een ruime kantoorruimte in De Meern – wij begrijpen wat u zoekt.
Comma Vastgoed onderscheidt zich door persoonlijke begeleiding, kennis van de markt, en een breed netwerk. Bezoek onze website voor particuliere woningen en commercieel vastgoed en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen. Neem vandaag nog contact met ons op voor advies over bedrijfspanden verhuren, vastgoed verkopen of een huis kopen of verkopen in regio Amersfoort, Utrecht en De Meern.
Met Comma Vastgoed staat u altijd een stap dichter bij uw ideale woning of bedrijfsruimte!