OBJECT
Veestraat 36 en 36A - Commerciële ruimte met opslag, garage, ruime bovenwoning met vier slaapkamers en tuin.

BESTEMMINGSPLAN
Het geldende bestemmingsplan is 'Sanderbout'. In het bestemmingsplan is opgenomen dat het object bestemd is voor:
uitsluitend op de begane grond:
- bestaande detailhandel;
- bestaande horeca;
- zakelijke dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen.

op de begane grond en de verdieping(en):
- wonen.

INDELING
COMMERCIËLE RUIMTE:
Begane grond:
L-vormige verkoopruimte (voormalige snackbar | 10,54 x 7,48/3,70 m = 56 m2) met brede winkelpui en tegelvloer. Keuken (3,28 x x 3,20 m) met toegang tot de toiletruimte.
Aansluitend aan de verkoopruimte bevinden zich 3 bergruimtes met een geamenlijke oppervlakte van circa 57 m2. Via de bergruimte inpandig bereikbare grote garage (circa 54 m2).

Tuin:
Via de garage en tevens via de bergruimte bereikbare achtertuin.

BOVENWONING:
Souterrain:
Via de hal bereikbare kelder bestaande uit wasruimte (3,46 x 2,53 m) en cv-ruimte (3,46 x 1,35 m).

Begane grond:
Entree. Hal met tegelvloer:
Meterkast met separate groepenkasten voor woning en commerciële ruimte.

Eerste verdieping:
Overloop:
Ruime woonkamer (7,50 x 4,23/3,83 m) met toegang tot bergruimte. Halfopen keuken met keukencombinatie voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Slaapkamer 1 (3,94 x 1,53 m) met muurkast. De bovengenoemde ruimtes zijn afgewerkt met sierpleisterwanden en tegelvloeren.
Geheel betegelde badkamer (2,34 x 1,12 m) met douchecabine, toilet en wastafel.
Via de overloop is er toegang tot een royaal betegeld dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (5,6 x 3,90 m), slaapkamer 2 (3,42 x 3,10/1,90 m) met airconditioning en slaapkamer 3 (3,10 x 2,42 m. De bovengenoemde ruimtes zijn afgewerkt met sierpleisterwanden en laminaatvloeren.

BIJZONDERHEDEN:
Deze ruime winkel-woonhuiscombinatie is gelegen midden in de wijk Sanderbout in de nabijheid van alle belangrijke uitvalswegen. Er zijn parkeermogelijkheden op eigen terrein (oprit en garage) en op de openbare parkeerplaatsen voor de deur.
De beide gedeeltes hebben een eigen huisnummer en de commerciële ruimte is geschikt om te transformeren tot een ruime benedenwoning met tuin.

Het regulerende bestemmingsplan is “Sanderbout”. De bestemming van de aangewezen gronden valt in de categorie “Gemengde voorzieningen”. Voor alle informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan, verwijzen wij naar de website omgevingsloket.nl.

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.