Veensesteeg 18 te Veen | Representatieve kantoorruimten met net voorzieningen niveau, centraal gelegen in Veen.

ALGEMEEN
Direct aan de entree van het bedrijventerrein van Veen is dit prachtige kantoor gesitueerd. Het object beslaat een totale oppervlakte van ca. 1.000 m2. Het kantoor is oorspronkelijk gebouwd in 1992 maar is door de jaren heen verschillende keren gemoderniseerd. Het kantoor is voorzien van een zeer complete afwerking zoals onder andere glazen scheidingswanden, tapijtvloeren, systeemplafonds een representatieve uitstraling. Bij het object is voldoende parkeergelegenheid gesitueerd.

STERKE PUNTEN
- Representatieve uitstraling
- Gelegen op goed bereikbare locatie
- Uitstekende parkeergelegenheid
- Courante maatvoering

OPPERVLAKTEN
Kantoorruimte:
- ca. 700 m² begane grond
- ca. 300 m² eerste verdieping
Het object is recentelijk conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten, het NEN2580 meetrapport is aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Kantoorruimte:
- Representatieve wand-, plafond- en vloerafwerking
- Glazen scheidingswanden
- Kantoorkamers deels v.v. elektrische sloten
- Volledige alarminstallatie
- Te openen ramen
- Airconditioning
- Mechanische ventilatie

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Veensesteeg 18 is centraal gelegen op bedrijventerrein “Veense Steeg”. Het bedrijventerrein ligt vast aan de Kern Veen, maar ligt ook dicht bij Wijk en Aalburg. Veen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. De Veense Steeg betreft een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een subregionale functie vervult. De laatste jaren is het bedrijventerrein flink uitgebreid, hierdoor zijn de omliggende panden allen hooogwaardige panden met een moderne uitstraling.

Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-27 Breda-Utrecht. Ten zuiden heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder-Empel. Tevens is ten oosten, ter hoogte van Zaltbommel, de Rijksweg A-2 's-Hertogenbosch-Utrecht erg goed te bereiken. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

PARKEREN EN TERREIN
Het object beschikt over een ruim parkeerterrein met voldoende eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.1. Te gebruiken als kantoor. Tevens is ter plaatse van het kantoor een functieaanduiding "specifieke vorm van bedrijf - representatieve zone" aanwezig.

KADASTER
Gemeente: Aalburg
Sectie: E
Perceelnummers: 3511, 3512, 4277 en 4835

HUURPRIJS
€ op aanvraag

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg

ENERGIELABEL
Energielabel C - geldig t/m 26-10-2030

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.