BESCHRIJVING
Aan tophuurder verhuurd bedrijfscomplex onder architectuur!

LOCATIE / LIGGING
Dit moderne, representatieve bedrijfscomplex is gelegen op het redelijk nieuwe (2005) en gemengde bedrijventerrein “t Broek” te Waalre. Het kleinschalige bedrijventerrein (6,4 hectare) biedt plaats aan kantoren, licht industriële bedrijfsactiviteiten en groothandel voor midden en klein bedrijf. Onder andere Notarispraktijk Van der Veer, Spitters Elektrotechniek, Centrum
Mondzorg, Kees van der Westeren Koffiemachines, IME Medical Electrospinning alsmede de Gemeentewerf en een benzinestation van Shell zijn hier gevestigd. Op ca. 5 minuten rijden is de grote campus van ASML gelegen. Het ziekenhuis Maxima Medisch Centrum is daar weer naast gelegen.

OPPERVLAKTEN
KANTOORRUIMTE
Kantoorruimte verdeeld over de Ca. 985 m² begane grond en eerste verdieping
BEDRIJFSRUIMTE
Bedrijfsruimte Ca. 750 m²
Totale metrage Ca. 1.735 m²

PARKEERGELEGENHEID
Ca. 27 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 2 voorzien van laadpaal.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Nee.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Waalre, Sectie: A, Nummer: 5385, Grootte: 2.347 m².

KOOPCONDITIES
Koopsom: € 3.150.000,00 Kosten Koper.
Staat: De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.
Notaris: Door koper nader te bepalen.
Overdrachtsbelasting: Van toepassing.
Omzetbelasting: Er kan vrij van B.T.W. geleverd worden.
Bodem: Geen belastende feiten bekend.
Zekerheidsstelling: Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.

DATUM AANVAARDING
Per direct.

HUURESSENTIALIA
Huurder: Lapp Benelux B.V.
Actuele huurprijs: € 232.905,04 exclusief BT.W.
Huurtermijn: Loopt tot 31 januari 2036.
Verlengingstermijn: Vijf jaar.
Opzegtermijn: Twaalf maanden.
Huurbetaling: Per kwartaal vooruit per
automatische incasso.
Bankgarantie: € 52.374,87.
Jaarlijkse indexering: Per 1 februari (geen aftoppingen).

ONDERSCHEIDEND
- Gebouw onder architectuur;
- Imposante voorgevel;
- Bedrijfsruimte aan twee zijden te ontsluiten;
- Prachtige vide;
- Mooie vrije hoogte bedrijfsruimte.

ZONNEPANELEN
Ca 208 zonnepanelen aangebracht op nieuw, met EPDM overlaagd dak van het magazijn.

BEREIKBAARHEID
PER AUTO
Het bedrijventerrein “t Broek” te Waalre is goed bereikbaar vanaf de snelwegen A2 en A67. Het bedrijventerrein ligt verder nabij het centrum van Waalre.

PER OPENBAAR VERVOER
Het bedrijfscomplex is tevens met het openbaar vervoer goed te bereiken met een bushalte op loopafstand. Het CS van Eindhoven is op ca. 20 minuten rijden gelegen. Eindhoven
Airport is op ca. 15 minuten rijden gelegen.

OMGEVING
Supermarkt: op ca. 5 minuten lopen is een Albert Heijn gelegen.
Restaurant: Lugar, Brasserie Home, Van der Valk en Meester Keeman.
Centrum: ca. een kwartier rijden naar het centrum van Eindhoven.