Uniek object beschikbaar aan de Van Cleefstraat op een toplocatie in het centrum van Venlo. Het object bestaat uit drie verdiepingen en heeft een totale oppervlakte van 294 m². Wat dit object zo uniek maakt, zijn de vele mogelijkheden die het biedt.

Vanzelfsprekend is het hele herenhuis te gebruiken als woonhuis, eventueel met een bedrijf aan huis, maar het is ook geschikt voor drie zelfstandige woonruimtes, short stay verhuur of zorggerelateerde woonruimte. Iedere verdieping heeft namelijk een eigen keuken en sanitaire voorzieningen, wat zorgt voor volop mogelijkheden.

Eveneens zou het voor een ontwikkelaar mogelijk kunnen zijn om het object op te splitsen in afzonderlijke appartementen. De eigenaar heeft hiervoor al positieve gesprekken gevoerd met de gemeente en plannen laten uitwerken.

Kortom, een prachtig pand op een toplocatie met ontzettend veel mogelijkheden voor zowel particuliere als beleggers.

Metrages

Gebruiksoppervlakte: ca. 249 m2

Perceel oppervlakte: ca. 110 m2

Ligging en bereikbaarheid

Het object biedt een ideale ligging in het hart van Venlo. Op slechts enkele minuten lopen bevindt u zich in het levendige centrum van Venlo, met een breed aanbod aan winkels, gezellige restaurants en diverse culturele voorzieningen.

De bereikbaarheid van het object is uitstekend. De provinciale weg N271 ligt op slechts twee minuten afstand en biedt directe verbindingen met de snelwegen A73 en A67, wat zorgt voor snelle en gemakkelijke toegang tot omliggende steden en regio's. Bovendien is het openbaar vervoer goed geregeld, met meerdere buslijnen en het Centraal Station van Venlo binnen 1 kilometer.

Parkeren

Parkeergarage Centrum aan de overzijde van het pand, binnen 50 meter.

Bestemmingsplan

Volgens het actuele bestemmingsplan is er sprake van een “Wonen” bestemming.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Opleveringsniveau

- 16 zonnepanelen (huurkoop constructie bij de gemeente Venlo).
- Badkamer op iedere verdieping
- Keuken op iedere verdieping
- Cv-ketel
- Hard houten kozijnen
- Deels HR+ glas, deels dubbelglas, deels enkelglas
- Eikenhouten vloer op de begane grond
- Geïsoleerde vloeren
- Stucwerkwanden en plafonds
- Toiletruimtes
- Verwarming
- Vloerbedekking

Kadastrale gegevens

Gemeente: Venlo
Sectie: I
Nummer: 5482
Oppervlakte: 110 m2

Energielabel

Het pand beschikt op het moment over een energielabel D. Na het isoleren van de spouwmuren kan dit verbeterd worden naar een C. Hiervan is een bevestiging van een erkend keurmeester aanwezig.

Koopcondities

Vraagprijs: € 745.000,- k.k.

Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Aanvaarding: In overleg

Goedkeuring

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================