Functionele kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping van een kantoorgebouw in twee lagen. Het kantoor zal in de toekomst plaats maken voor een herontwikkeling. Derhalve wenst opdrachtgever dit object flexibel te verhuren. De begane grond van het object is in gebruik bij Rungis, een handelsbedrijf in groente en fruit. De verdieping is momenteel in gebruik bij Hillfresh International en zal per 1 januari 2023 beschikbaar zijn voor wederverhuur.

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Dutch Fresh Port. Dit toonaangevende gebied biedt ruimte aan een groot aantal AGF-bedrijven die zorgen voor voor de doorvoer van groente, fruit en versproducten naar o.a. supermarkten en horeca.

Bedrijventerrein Dutch Fresh Port staat direct in verbinding met de Rotterdamse haven (Port of Rotterdam, 20 minuten, 15 kilometer) via de A15 en de Antwerpse haven (57 minuten, 86 kilometer) via de A16.

NS-Station Barendrecht ligt vlakbij en is te voet binnen ca. 5 minuten te bereiken.

Afmetingen:
Ca. 500 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Parkeren:
20 parkeerplaatsen.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
Volgt z.s.m.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- gevels metselwerk en metalen gevelbeplating;
- gemetselde borstwering;
- aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- op het dak bevinden zich de technische ruimte en de opstelplaats voor de koelmachines;
- brandblusmiddelen;
- brandmeldinstallatie;
- vluchtdeur met uitwendige trap.

Voorzieningen/specificaties:
- gezamenlijke entree met tochtportaal;
- stalen bordestrap met hardhouten treden;
- compartimentering: tochtportaal bij trapopgang, gangzone, 2 spreekkamers, 1 directiekamer, 1 vergaderruimte en 1 grote kantoortuin, pantry, damestoiletgroep, herentoiletgroep, bergruimte/technische ruimte;
- verwarming middels c.v. met radiatoren;
- koeling middels airco (airsocks en splitunits);
- systeemplafonds met tl-verlichting;
- binnenzonwering (deels defect);
- buitenzonwering (deels defect);
- voldoende wandcontactdozen;
- tapijt (eventuele vervanging voor rekening van huurder);
- alarmsysteem.

Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers;
- ingedeeld met parkeervakken;
- terrein bereikbaar middels de Gebroken Meeldijk aan de zuidzijde en middels de Spoorlaan/Koopliedenweg aan de noordzijde.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 55.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
Tot en met 31 december 2025. Daarna telkens met 1 jaar te verlengen, waarbij voor zowel huurder als verhuurder een opzegtermijn geldt van 6 maanden voor het einde van de lopende huurperiode.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Bijzonderheden:
Verhuurder levert het pand ‘as is, where is’ aan de huurder. Huurder is ermee bekend dat dit object in de nabije toekomst mogelijk wordt herontwikkeld en dat verhuurder derhalve alleen het hoognodige onderhoud zal uitvoeren.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Beschikbaar per 1 januari 2023.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.