Onder architectuur gebouwde vrijstaande bedrijfswoning met royale kantoor-/praktijkruimte.

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 45.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Waalwijk is een gunstig gelegen locatie waar en een perfecte uitvalsbasis voor alle grote steden, zowel nationaal als internationaal. Vanuit Waalwijk zit je binnen een maximaal een uur rijden in alle grote steden in Nederland, maar ook bijvoorbeeld Oberhausen en Antwerpen liggen niet ver van Waalwijk.

Bouwjaar
1997

Vloeroppervlakte kantoorpand:
Kantoorruimte : ca. 492 m²
Totaal : ca. 492 m²

Vloeroppervlakte woonhuis:
Woonhuis : ca. 364 m²
Totaal : ca. 364 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Gemengd gebied”, vastgesteld op 24 februari 2021, waarin het de bestemming “Gemengd - Bedrijf” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Woonhuis
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de gang met vide, woonkamer, keuken, bijkeuken, hobbykamer, toiletruimte, slaapkamer begane grond met badkamer en suite, vaste trap naar het souterrain en de verdieping.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, toiletruimte en twee slaapkamers met vide en een hobbykamer.

Garage
Dubbele verwarmde parkeerkelder met 2 garagedeuren, uitstort gootsteen en een verwarmd talud.

Tuin
Ruime tuin rondom de woning/kantoorruimte met gazon, zonnescherm en 2 terrassen waarvan 1 met een open haard.

Kantoorruimte
Begane grond:
Entree/royale hal met een meterkast, pantry, toiletruimte en twee kantoorruimtes. Via een trap is er toegang tot de 1e verdieping (kantoorruimte) en het souterrain.

1e verdieping
Grote kantoorverdieping met pantry en deur naar het platte dak.

Souterrain
Grote ruimte die voor meerdere doeleinden te gebruiken is met verlichting, pantry, tussenhal met tegelvloer en voorraadkast, archiefruimte, uitstortgootsteen en zij-ingang met bergkast en toiletruimte. Vanuit het souterrain is de garage te bereiken.

Voorzieningen
Kantoorruimte:
- Vloerbedekking;
- tegelvloer voorzien van vloerverwarming;
- Airco;
- Verwarming middels radiatoren;
- Systeemplafond;
- Netwerk- en databekabeling;
- Lichtinval door het glazen dak;
- Voorzien van centraal stofzuigsysteem.

Woonhuis begane grond:
- 2 toiletten;
- Meterkast;
- Vaste kastenwand;
- Deels tegelvloer;
- Vloerverwarming;
- Deels massief houten vloerdelen;
- Elektrische sunscreens;
- Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van stalen kozijnen met dubbele beglazing;
- Keuken voorzien van U-vormige opstelling met inbouwapparatuur van Gaggenau en Miele, voorzien van een koelkast van Smeg met vriesgedeelte, vaatwasser, combi-magnetron, stoomoven, friteuse, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een kersenhout/rvs-blad;
- badkamer is voorzien van een verlaagd ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en een designradiator;
- Voorzien van centraal stofzuigsysteem.

Parkeermogelijkheden
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Dubbele parkeerkelder voor het parkeren van meerdere auto’s.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sprang
Sectie : B
Nummer : 5787
Grootte : 5.260 m²

Oplevering
In overleg

Energielabel
B

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 1.298.000,- k.k.