4 NIEUWBOUW COMMERCIELE UNITS SPECIAAL VOOR STARTENDE ONDERNEMERS IN NIEUWBOUWPROJECT “DE MIX”!

ALGEMEEN
Aan de Camera Obscuradreef, Vader Rijndreef en de Taagdreef in de wijk Overvecht te Utrecht zijn drie woongebouwen gerealiseerd (2024). Van deze drie woongebouwen is de Taagdreef voorzien van een drietal leuke en duurzame commerciële ruimtes in de plint. Deze units zijn speciaal ontwikkeld om startende ondernemers (0-3 jaar actief) in de wijk een kans te bieden zich hier te huisvesten.

De units variëren in oppervlakte van ca. 36,8 m² tot ca. 61,6 m², en zijn te gebruiken als kantoorruimte, maatschappelijke voorzieningen of bedrijven in de categorie A of B1.

OPPERVLAKTEN EN FRONTBREEDTE
Unit 1: circa 36,8 m² en circa 4,21 meter
Unit 2: circa 36,8 m² en circa 4,21 meter
Unit 3: circa 36,8 m² en circa 4,21 meter
Unit 4: circa 61,6 m² en circa 7,92 meter

Van onderhavig object is geen NEN 2580 meetcertificaat aanwezig. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEREN
Vrij parkeren langs de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het gehuurde zal leeg en ontruimd worden opgeleverd onder andere voorzien van:
- Etalageruit
- Dubbele entreedeur
- Mantelbuizen voor nutsvoorzieningen ter plaatse van de meterkast
- Afzuigkanaal t.b.v. een WTW-systeem (derden) aan het plafond vanaf de pui
- Afblaaskanaal t.b.v. een WTW-systeem naar het dak
- Kruipluik
- Pantryblok v.v. close-in boiler, wasbak en onder- en bovenkastjes
- Toiletruimte met fontein
- Verwarming d.m.v. elektrische radiatoren aan de wand
- Diverse wandcontactdozen.

HUURRIJZEN PER MAAND IN EURO'S EXCL. BTW EN SERVICEKOSTEN

Jaar 1 Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5 Jaar 6
U-1 407,70 407,70 477,80 548,53 619,27 690,-
U-2 407,70 407,70 477,80 548,53 619,27 690,-
U-3 407,70 407,70 477,80 548,53 619,27 690,-
U-4 681,40 681,40 799,80 918,20 1.036,60 1.155,-

De hierboven vermelde huurprijzen betreffen aanvangshuurprijzen. Vanaf jaar 2 zullen de huurprijzen toenemen richting de uiteindelijke marktconforme huurprijs van € 225,- per m² per jaar exclusief de BTW na het vijfde huurjaar.

Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten (voorschot leveringen en diensten) zijn door verhuurder thans nog nader te bepalen. Zodra deze zijn vastgesteld gelden de bedragen per m² per jaar en zijn te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

Huurder wordt zelf contractant van desbetreffende nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
2 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 3 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

BESTEMMING
De units zijn te gebruiken voor:
- Kantoren
- Maatschappelijke voorzieningen
- Bedrijven, behorend tot categorie A of B1 als bedoeld in bijlage 1 van het geldende bestemmingsplan.

AANVAARDING
Verwachte oplevering medio december 2024.

VOORWAARDE STARTENDE ONDERNEMING
De gemeente Utrecht heeft beperkende voorwaarden gesteld aan de gebruikers van deze commerciële ruimte. Ze zijn speciaal ontwikkeld om startende ondernemers in de wijk een kans te bieden zich hier te huisvesten.

Om in aanmerking te komen ontvangen wij graag van u:
- Een recent uittreksel van de KvK waaruit blijkt dat uw onderneming recent is getart of maximaal 3 jaar actief is.
- Een toelichting over uw gewenste gebruik.
- De wijze van het gebruik en een motivatiebrief waarom uw gebruik een meerwaarde biedt voor het woon/werkcomplex “De Mix”.

Aan de hand van bovengenoemde informatie zal verhuurder een besluit nemen of uw te starten concept aansluit in het woon-werk concept “De Mix” Utrecht.

Huurders zullen een “KYC” screening dienen te ondergaan.