Nucleus Building is gelegen aan de Leidse kant van het Bio Science Park. Het eigentijdse gebouw is voorzien van een luxueuze entree, compleet inbouwpakket en grote raampartijen waardoor het veel daglichttoetreding heeft. Bovendien heeft het een uitstekend energielabel A+++, waardoor het een duurzame keuze is voor je bedrijf.

Het pand beschikt daarnaast ook over een auditorium en een bedrijfsrestaurant met een balkon waar je tijdens de lunchpauze kunt genieten van de zon en de buitenlucht. Een perfecte plek om te ontspannen en nieuwe energie op te doen voor de rest van de dag.

Locatie
Nucleus Building bevindt zich ten westen van de gemeente Leiden op bedrijventerrein Leiden Bio Science Park. Deze locatie betreft het grootste biofarmaceutische life sciences cluster in Nederland. De omliggende bebouwing van het gebouw bestaat voornamelijk uitsoortgelijke bio-medische bedrijvigheid. Enkele andere bekende gebruikers in de omgeving zijn; Hoogheemraadschap van Rijnland, Leidsch Universitair Medisch Centrum, Universiteit Leiden, Galapagos en museum Naturalis.

Op ca. 1 kilometer afstand ligt de dichtstbijzijnde rijksweg A44 (Wassenaar -A4 Amsterdam), ofwel ca. 3 minuten reistijd met de auto. De afstand tot spoorwegstation Leiden Centraal is ca. 750 meter. Daarnaast kan men gebruik maken van diverse buslijnen. De opstapplaats bevindt zich op 1 á 2 minuten loopafstand van het gebouw. De bereikbaarheid kan als goed bestempeld worden.

Oppervlak
Ca. 302 m² vvo, gelegen op de tweede verdieping.

Wijze van oplevering
In huidige staat, o.a. voorzien van:
- Glazen scheidingswanden;
- LED- verplichting;
- Vloerbedekking;
- Sanitaire voorzieningen;
- Zonwering;
- Zonnepanelen;
- Warmte Koude Opslag;
- Energiezuinige installaties.

Extra services
Tegen vooraf vast te stellen prijzen en condities kan huurder in overleg met verhuurder gebruik maken van onderstaande extra services:

- Mede gebruik van de vergaderruimtes:
1. Overlegruimte à € 15,- per uur;
2. Vergaderzaal ‘boerhave’ à € 30,- per uur;
3. Vergaderzaal ‘auditorium’ à € 45,- per uur.

- Mede gebruik van het bedrijfsrestaurant: de bijdrage in de operationele kosten van het bedrijfsrestaurant zijn € 13,50 per m² vvo per jaar. Alle maaltijden/consumpties dienen apart te worden afgerekend.

Bovenstaande bedragen dienen te worden vermenigvuldigd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting

Bestemming/gebruik
‘Bedrijf-1’, zie ook bijlage. Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 220,- per m² vvo per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+++.

Parkeervoorzieningen
Nader te bepalen.