Algemeen:
In het kantoorgebouw Miracor aan de St. Bernulphusstraat in Oosterbeek wordt deze representatieve praktijk-/kantoorruimte te huur aangeboden.

Aangezien de andere huurders in het pand voornamelijk zorg gerelateerd zijn, heeft dit ook de voorkeur voor de nieuwe huurder van deze ruimte.

Oppervlakte:
Ca. 195 m² praktijk-/kantoorruimte op de begane grond.

Opleveringsniveau:
De praktijk-/kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- CV installatie met radiatoren;
- Pantry;
- Glazen scheidingswanden;
- Airconditioning;
- Kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
- Vloerbekleding;
- Zonwering buitenzijde;
- Intercominstallatie;
- Inbouwkasten;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (LED);
- Toilet (gemeenschappelijk);
- Doucheruimte (gemeenschappelijk).

Ligging:
Kantoorgebouw de Miracor ligt in het centrum van Oosterbeek op slechts enkele minuten lopen van de Utrechtseweg welke naast dé winkelstraat van Oosterbeek ook de verbindingsweg is tussen Arnhem en Wageningen. In de directe omgeving bevinden zich o.a. het gemeentehuis, gezondheidscentrum ‘De Dennenkamp’, Albert Heijn en een groot aanbod aan winkels en horeca.

Parkeren:
5 parkeerplaatsen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving ruim voldoende parkeergelegenheden (openbaar).

Vraagprijs:
€ 32.400,-- per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW*.

* In het geval huurder niet BTW plichtig is zal er niet worden geopteerd voor een BTW belaste verhuur en is huurder een BTW-compensatie van 5% over de huurprijs verschuldigd. De servicekosten zijn in dat geval wel normaal BTW belast.

Servicekosten:
Een verrekenbaar voorschot van € 40,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de volgende leveringen en diensten:
- Gas, water-en elektra verbruik, inclusief vastrecht voor het gehuurde en het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud en periodieke controle van de gebouw gebonden installaties;
- Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, lift, beglazing gemeenschappelijke ruimten en terrein;
- Schoonmaak beglazing buitenzijde;
- Periodiek reinigen van daken en hemelwaterafvoeren;
- Onderhoud terrein en tuinen, waaronder vervanging van planten;
- Schoonmaak van sanitaire voorzieningen en aanvulling handdoekautomaten en zeep alsmede overige sanitaire zaken;
- Vuilafvoer en containerhuur;
- Ontstoppen van riolering;
- Vervanging en reparatie van de lampen in de gemeenschappelijke ruimten alsmede de noodverlichting;
- Telecommunicatie van de liftinstallatie;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Aanvaarding:
In overleg.