Objectinformatie
Modern, open en licht kantoorgebouw van ca. 9.366 m² kantoorruimte. Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de snelweg A4.

Kenmerkend voor het gebouw zijn de ruim opgezette entree en de prettige werkplekken op open vloeren.

Het gebouw is in 2014 opgeleverd en beschikt over energielabel A.

In de centrale hal is een bemande receptie en koffiecorner gelegen. Daarnaast is er een bedrijfsrestaurant en vergadercentrum in overleg beschibaar.

Locatie
Zeer goede locatie met snelweg afrit op enkele minuten rijafstand.

Bereikbaarheid
Auto:
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het object is direct gelegen aan afrit 6a Zoeterwoude-Rijndijk.

Openbaar vervoer:
Vanaf NS station Leiden bus 169 richting Alphen a/d Rijn, bushalte Laan de Goede Herder (ca. 12 minuten lopen)
Bus 187 richting Boskoop, bushalte Meerburg (ca. 1 minuut lopen). Bushalte Zoeterwoude-Rd, Meerburg ligt voor de deur.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 9.366 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur is momenteel het volgende metrage beschikbaar, verdeeld als volgt:

2de verdieping - Ca. 400 m² v.v.o.
5de Verdieping - Ca. 1.291 m² v.v.o.
Totaal____________Ca. 1.691 m² v.v.o.

Parkeren
Het gebouw beschikt over een onderliggende parkeergarage met ruimte voor 252 auto’s. Ruime parkeernorm van 1:37.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen:
€ 1.200,00 per parkeerplaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief het huidige inbouwpakket van de huidige huurder.
Overname van de aanwezige inventaris is bespreekbaar.

Faciliteiten
Restaurant en koffievoorziening
Vergadercentrum

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Huuringangsdatum
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

Servicekosten
- Onderhoud en glasbewassing extern: € 26,00
- Receptie/security, cleaning inclusief glasbewassing
binnen, pestcontrol en sanitaire supplies € 41,00
- Restaurant en koffievoorziening: € 20,00

De servicekosten zijn per m² per jaar en te vermeerderen met BTW.

Voorbehoud
De genoemde voorwaarden zijn onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring verhuurder en onderverhuurder.

Contact
JLL