Betreft
Representatieve kantoorruimte aan de Smirnoffweg 22-24 te Rotterdam. Het object omvat totaal circa 135 m2 kantoorruimte op de 1e verdieping en 225 m2 op de tweede verdieping. De kantoorruimte is gelegen op het bedrijventerrein de Waalhaven aan de Smirnoffweg 22-24 te (3088 HE) Rotterdam.

Oppervlakte/indeling
 
Kantoorruimte:
1e verdieping: circa 135 m2
2e verdieping: circa 225 m2
Totaal: circa 360 m2 VVO

Energielabel
Het object beschikt over energielabel C.

Parkeren
Op openbare weg

Locatie/bereikbaarheid
Het gebouw is centraal gelegen in het Waalhavengebied in de directe omgeving van met name bedrijven en instellingen die zich bezig houden met activiteiten die gelieerd zijn aan haven en transport sector
 
De bereikbaarheid is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed te noemen. De Waalhaven Zuidzijde heeft een goede aansluiting op de Ring Rotterdam met de snelwegen A15 (Rotterdam Europoort – Nijmegen) en A29 (Rotterdam – Zierikzee). Het Waalhaven gebied is tevens goed te bereiken via metrostations Zuidplein en Slinge en via buslijnen (60, 61, 68, 69). Tegenover het kantoorpand is de bushalte gelegen.

Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en ontruimd in de huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van de navolgende zaken:
 
Kantoorruimte:
- Centrale entree;
- Gemeenschappelijke toiletten;
- Verwarming d.m.v. radiotoren;
- Systeemplafond met inbouwarmaturen;
- Pantry;
- Kabelgoten.
- Airconditioning*;
 
De zaken aangeduid met “*” worden eenmalig in de huidige staat aan huurder ter overgedragen
Onderhoud, vervanging en/of reparatie van deze zaken zijn voor rekening en risico van huurder.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar tegen nader te bepalen condities.

Huurprijs
€ 145,-- per m2 per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
Een bedrag van € 70,-- per m2 per jaar (exclusief BTW) ten behoeve van de levering van de volgende zaken en diensten:
- Voorschot gas, water en elektra gehuurde en algemene ruimte;
- Schoonmaak algemene ruimte;
- Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
- Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- Inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- Inspectie NEN 3140;
- Periodiek terrein- en groenonderhoud;
- Reinigen straatkolken en algemene riolering;
- Periodieke glasbewassing buitenzijde;
- Periodieke gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- Periodieke legionella controle;
- Ongediertebestrijding;
- Onderhoud bewegwijzering;
- alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform
artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).

Beschikbaar
In overleg, 1e verdieping per direct