OBJECT
Namens onze opdrachtgever bieden wij deze zelfstandige commerciële ruimte en ruime bovenwoning met eigen opgang aan. Het object is gelegen in het centrum van het gezellige Urmond. De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van ca. 200 m². Het is verdeeld in een open kantoortuin, lunchruimte, spreekkamer, werkruimte en een (achtergelegen) opslagruimte. Verder zijn er 2 gescheiden kelders van ca. 45 m² en ca. 17 m².

Het recentelijke opgeknapte appartement (ca. 65 m²) is te betreden via de commerciële ruimte alsmede via de eigen entree. In de hal op de begane grond is het toilet gesitueerd. Op de verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken (met elektrische kookplaat en afzuiging), badkamer en 2 slaapkamers. Via de keuken is er toegang tot het ruimte dakterras (ca. 70 m²). Het appartement is voorzien van eigen gas, water en elektriciteitsmeters.

BIJZONDERHEID
De commerciële ruimte op de begane grond kan gehuurd worden. Verhuurder is bereid om het object in samenspraak met een huurder aan te passen. Deze kosten zullen verrekend worden in de huurprijs. Het appartement staat niet te huur.

LOCATIE
In Urmond ligt een klein bedrijventerrein aan de zuidelijke zijde van het dorp waar o.a. de Jumbo gevestigd is. Aan de noordzijde bevindt zich nog een klein aantal boerenbedrijven. Hier is tevens een nieuwe villawijk gepland (Bramert-Noord). De bouw van deze wijk start medio 2024. In de directe omgeving van het pand ligt een divers aanbod aan bedrijven. Er bevinden zich horecagelegenheden, kantoren en maatschappelijke ondernemingen.

Verder beschikt Urmond over een luxe Van der Valk hotel gelegen langs de op- en afritten van de A2. Het hotel is voorzien van alle gemakken en uitgerust met 166 kamers/suites. Door de strategische ligging langs de A2 zijn steden als Maastricht, Sittard en Heerlen goed bereikbaar. Verder is het Chemelot terrein op enkele minuten bereikbaar.

BESTEMMING/ BEDRIJFSDOELEINDEN
Het regulerende bestemmingsplan is 'Kern Urmond-Kern Berg' vastgesteld op 18-02-2016. Het object beschikt over de bestemming Gemengd, welke de volgende invullingen toestaat:
- kantoor;
- praktijkruimte;
- bedrijven in milieucategorie 1 en 2;
- aan huis verbonden beroepen of bedrijven;
- wonen.

Voor alle informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan verwijzen wij naar de website van ruimtelijke plannen / omgevingsloket.

PARKEERGELEGENHEID
Parkeren vindt plaats in de openbare parkeergelegenheden om en nabij het pand. Deze gratis parkeerplaatsen zijn op loopafstand van het pand gelegen.

ENERGIELABELS
Het energielabel voor de commerciële ruimte is F geldig tot 15 juni 2032.
Het energielabel voor het appartement is E geldig tot 15 juni 2032.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

HUURVOORWAARDEN

HUURTERMIJN
Standaard: Vijf jaar (5) en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. In onderling overleg kan hiervan afgeweken worden.

BETALINGSWIJZE
Betaling door huurder aan verhuurder geschiedt per maand vooruit. Voor of uiterlijk op de eerste dag van iedere betalingsperiode dient de betalingsverplichting van huurder aan verhuurder te zijn voldaan.

HUURINDEXERING
Indexering van de huurprijs geschiedt jaarlijks op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006-100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient voor of uiterlijk op de huuringangsdatum een bankgarantie (conform model ROZ) ter grootte van minimaal 3 maanden huurpenningen, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting te hebben gesteld. Indien partijen samen overeenkomen dat hiervoor in de plaats een waarborgsom gestort mag worden, dient deze gestort te zijn voorafgaand aan de ingebruikname van het object.

OMZETBELASTING
Huurder is over de huurpenningen alsmede de servicekosten omzetbelasting verschuldigd. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUUROVEREENKOMST
Standaardmodel ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) met bijbehorende algemene bepalingen.

VERKOOPINFORMATIE
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst (model verkoper) met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

BOUWKUNDIGE KEURING
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

ALGEMEEN
De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.