Kantoorruimte in representatief kantoorgebouw op Westkeetshaven langs de Oude Maas in Zwijndrecht.

Het gebouw is goed bereikbaar en beschikt over onder andere een representatieve entree, een courante indeling, eigen sanitair en parkeergelegenheid op eigen terrein. NS-station Zwijndrecht is op loopafstand aanwezig.

Locatie:
Aan de voet van de Zwijndrechtsebrug langs de Oude Maas, direct langs de spoorlijn en op een steenworpafstand van rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
Ca. 292 m² kantoor gelegen op de begane grond, linkerzijde.

Parkeren:
5 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
A+.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw betonskelet;
- gevels metselwerk;
- aluminium kozijnen;
- isolerende beglazing;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
- fraaie entree met automatische toegangsdeuren;
- vloer afgewerkt met pvc en tapijt (eventuele vervanging voor rekening huurder);
- kantoor middels scheidingswanden ingedeeld in diverse compartimenten;
- luchtbehandeling met topkoeling (de verouderdere airco-units worden verwijderd);
- systeemplafonds ca. 2,48 meter hoog met ledverlichting;
- eigen pantry;
- toiletgroep (wordt binnenkort gemoderniseerd);
- te openen ramen;
- veel daglichttoetreding.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 3.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 945,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- levering elektra, gas en water;
- periodiek schoonmaken buitenbeglazing;
- periodiek onkruidvrij houden buitenterrein;
- periodiek ophalen huisvuil;
- periodiek onderhoud slagboom, intercominstallatie, topkoeling, ventilatie, c.v.-installatie, hydrofoor, liftinstallatie, brandmeldinstallatie, drogeblusleiding, automatische deuren, verlichting algemene ruimten en AED-apparaat;
- telefoonkosten voor lift, gebouwen beheer systeem en brandmeldcentrale;
- beveiligingdienst algemene ruimten;
- huismeestersdiensten;
- klein bouwkundig onderhoud;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks op 1 januari, voor het eerst 1 januari 2025, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.