In het centrum van Roosendaal mogen wij u aan het Roselaarplein, per direct, te huur aanbieden diverse kantoorunits op 1e en 2e etage vanaf ca. 40 m2 tot maximal 400 m2 VVO, met er direct naast een zeer ruime parkeergarage. De binnenruimte van de kantoorpanden is net volledig gerenoveerd en aangepast aan de moderne standaarden, waaronder een nieuwe keukenblok en koffiecorner. De kantoren zijn eenvoudig te koppelen, zodat zowel de indeling als de te huren ruimte flexibel is.

Waarom kiezen voor Roosendaal?

Het centrum van Roosendaal trekt, zowel lokale bewoners als bezoekers uit omringende dorpen en buitenland, onder andere België, met zijn diverse winkelaanbod, horecagelegenheden, bioscoop, culturele voorzieningen en historische bezienswaardigheden. In het centrum vind u een mix van bekende winkelketens, boetieks, speciaalzaken en lokale ondernemingen, alsook alle grote winkelformules zoals HEMA, Etos, Kruidvat, Van Haren, Nelson, Omoda, C&A, WE Fasion, BoMonT, H&M, Vodafone, KPN en Ritel. Het aanbod varieert van mode en schoenen tot elektronica, huishoudelijke artikelen en nog veel meer. U kunt er winkelen in de gezellige winkelstraten, zoals de Raadhuisstraat, Nieuwe Markt, de Molenstraat en de winkelcentra de Roselaar en de Passage. Daarnaast biedt het centrum van Roosendaal ook een breed scala aan eetgelegenheden, van gezellige cafés en lunchrooms tot restaurants met diverse keukens. Of u nu zin hebt in een kopje koffie, een snelle hap of een uitgebreid diner, er is voor elk wat wils. Het centrum van Roosendaal heeft ook enkele culturele attracties, zoals het Tongerlohuys, een museum dat de geschiedenis en cultuur van de stad belicht, en theater De Kring, waar je kunt genieten van theater- en muziekvoorstellingen.

Het Roselaarplein is gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer (bushalte voor de deur). Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijgelegen parkeergarage, wat het winkelen nog gemakkelijker maakt.

Waarom zou u kiezen voor deze kantoorruimtes ?

Centrale ligging: Gelegen in het hart van Roosendaal, profiteer je van een hoge mate van zichtbaarheid en toegankelijkheid voor potentiële klanten. Jouw kantoor zal gemakkelijk te vinden zijn voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buiten de stad.
Ruime overdekte parkeergarage: Wij begrijpen het belang van voldoende parkeergelegenheid voor u, uw medewerkers en uw klanten.
Uitstekende bereikbaarheid: Voor de deur van onze kantoren vindt u een centrale bushalte. Dit betekent dat uw kantoor gemakkelijk te bereiken is met het openbaar vervoer. Klanten en medewerkers kunnen moeiteloos naar uw kantoor reizen, waardoor de toegankelijkheid wordt vergroot.
Veel traffic: Als u uw kantoor op deze zeer herkenbare en bekende locatie vestigt, profiteert u van het hoge aantal passanten en een stroom van potentiële klanten.
Parkeergelegenheid: De nabijheid van de ruime parkeergarage vergemakkelijkt de toegankelijkheid voor uw klanten en medewerkers, waardoor ze gemakkelijk kunnen parkeren.

De ruimte wordt casco verhuurd. Aanpassingen om maatwerk te realiseren zijn tegen meerprijs mogelijk. Het pand beschikt over een label A energiecertificaat . De locatie heeft een brede bestemming, met naast winkels, ook kantoren en dienstverlening

De Roselaar is een centrumvoorziening van Roosendaal.De komende jaren zal Syntrus Achmea, namens de eigenaar, plannen opmaken voor de herontwikkeling van de V&D locatie aan de Dr. Brabersstraat en het Rooselaarplein in Roosendaal. De herontwikkeling van deze locatie zorgt niet alleen voor een kwalitatieve verbetering van het stadscentrum, maar ook voor een optimalisatie van de levendigheid door een betere aansluiting bij de woonbehoefte en winkelwensen van de omgeving. Daarnaast geeft deze herontwikkeling een nieuwe economische impuls aan het winkelcentrum en het historische centrum van Roosendaal. Ook past het kwaliteitsniveau van de herontwikkeling bij de ambities van de gemeente Roosendaal en de eigenaar van het gebouw. In totaal zullen er circa 171 huurappartementen worden gerealiseerd op de locatie van de voormalige V&D. Voor deze vrije sector huurwoningen staan betaalbaarheid, kwaliteit en functionaliteit centraal. Een onderdeel van deze 171 woningen vormen circa 43 levensloopbestendige woningen waarin de samenwerking is opgezocht met Thuiszorg West Brabant.
De locatie en haar omgeving

Provincie:
Noord Brabant

Gemeente:
Roosendaal

Inwoners aantal:
77.000

Adres:
Roselaarplein

Het Roselaarplein is ligt op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals een bushalte, een bank, restaurants en winkels em is gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer (bushaltes voor de deur). Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijgelegen parkeergarage.

INVESTERINGSHIGHLIGHTS

Vastgoedproject:
Roselaarplein 33 t/m 38 te Roosendaal

Omschrijving:
Kantoorruimtes vanaf ca. 40 tot 400 m2 VVO.

Waarborgsom:
3 maanden huur exclusief BTW

Huurperiode:
In overleg

Opzegtermijn:
5 Maanden

De huurprijs zal uitgewerkt worden in de ROZ huurovereenkomst kantoorruimte 2015.
De kantoren worden met BTW verhuurd / huursom dus exclusief BTW, service- en energiekosten.
Voor 0% BTW bedrijven geldt een nader overeen te komen BTW compensatie.

Het pand wordt casco opgeleverd in de staat waarin het zich op de ingangsdatum van de huur bevindt. Onder “casco”wordt verstaan een kale bouwvloer, bouwplafond met isolatie en bouwmuren, technische installaties, alsmede een gemeenschappelijke toiletgroep, keukenblok en koffiecorner.

Tevens worden aan de huurder per maand servicekosten in rekening gebracht als voorschot op het verbuik van o.a. onderhoud technische installaties zoals CV en airco, brandblusmiddelen, glasbewassing, schoonmaakkosten algemene ruimtes, energiekosten gas elektriciteit en water, OZB gebruikersdeel, klein onderhoud, opstal-, glas- en brandverzekering. Inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering voor rekening van huurder.

De kosten worden geschat op basis van het huidige gebruik en per jaar verrekend op basis van het werkelijke verbruik en bedragen €3,- per m2 per maand exclusief BTW. Huurder draagt zelf zorg voor het inpandig onderhouden, schoonmaken en schoon houden van het gehuurde. Het schoonmaken en onderhouden van de buitengevel en buitenbeglazing(tot maximaal 2 x per jaar en dak, centrale hal en trappenhuizen is opgenomen in de servicekosten. Verbruikskosten voor o.a. verwarming, airco, gas, water en licht alsmede en kosten die voortvloeien uit het gebruik van de ruimte, zijn ook opgenomen in de servicekosten.
De servicekosten worden ook doorberekend in percentage kantoorruimte privé en over de gezamenlijke ruimte.

Algemene informatie:

Alle brandblussers en haspels (voor zover aanwezig) voldoen aan de voorschriften van de brandweer en zijn recentelijk gekeurd.
In het pand is noodverlichting aanwezig.
Geheel voorzien van een systeemplafond inclusief verlichting.
Vloerbelasting 400 kg per m2
Entreepui
Gehele pand voorzien van vloer- en dakisolatie en dubbelglas
Verwarmingsketels, luchtbehandelingssystemen met warmteterugwinning

Internetvoorzieningen als glasvezel is tot voor het gebouw aanwezig, doch nog niet aangesloten. abonnementskosten internet, schoonmaakkosten interieur en beglazing, telefonie, bedrijfsverzekeringen en WOZ gebruikersdeel zijn voor rekening van huurder.

De kantoorruimtes zijn per verdieping apart bemeterd.

De huurpenningen en de servicekosten worden bij vooruitbetaling per maand voldaan.

BESTEMMING: Centrum - 1: de aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a. detailhandel, niet zijnde een supermarkt, dienstverlening, horeca van categorie 1 (a, b en c), kantoren

DISCLAIMER:
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Er wordt niet gepretendeerd dat een volledig inzicht wordt gegeven in alle kwesties die mogelijkerwijs van belang zouden kunnen zijn voor een partij die voornemens is het/de onderhavige object(en) te verwerven.
De gegevens en bijzonderheden in dit document zijn weergegeven als een algemene beschrijving en zijn enkel bedoeld om mogelijke interesse bij potentiële kopers te kweken, zijn geheel vrijblijvend en in geen geval kunnen de informatie en de feiten zoals weergegeven worden uitgelegd als een (deel van) een aanbod en/of overeenkomst.
Potentiële kopers die gebruik maken van de betreffende informatie hebben de verplichting om zelfstandig onderzoek te doen naar de betreffende informatie en eventueel aanvullende informatie die zij relevant acht of relevant moet worden geacht, al dan niet door het inwinnen van onafhankelijk advies bij bijvoorbeeld juridisch, financieel of fiscaal adviseurs;
Dit document is geproduceerd ten behoeve van de opdrachtgever van ONZE Vastgoedpartner . Het gebruik hiervan is dan ook voorbehouden aan opdrachtgever.
Alle beschrijvingen, maten, feiten, bijzonderheden, verwijzingen naar de staat van (een) object(en) en de
benodigde vergunningen voor gebruik en/of bewoning, en alle overige informatie en feiten worden te goeder trouw verstrekt. Het verstrekken van dit document brengt op geen enkele wijze een verplichting voor de opdrachtgever of ONZE Vastgoedpartner mee om toegang te verlenen tot aanvullende informatie. Indien dit document als basis wordt gebruikt voor verdere stappen door opdrachtgever, mag deze niet af gaan op deze informatie als waren zij feitelijk juiste, accurate verklaringen en/of opvoeringen van feiten, maar dient de opdrachtgever zich te vergewissen van de juistheid van die informatie, feiten en verklaringen door middel van eigen onderzoek.
Het is niet toegestaan om dit document of de daarin verwoorde feiten en/of bijzonderheden te openbaren of door te geven aan derden door middel van druk, (foto)kopie of op enige andere wijze zonder de expliciete voorafgaande schriftelijke toestemming van ONZE Vastgoedpartner. Alle in dit document verwoorde informatie dient te worden beschouwd al